Real estate appraisal report of 2 Chome-18-12 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-12 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市谷塚２丁目２６４番５ |
| Address | 谷塚２−１８−１２ 2 Chome-18-12 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Yatsuka , 1 , 000 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田保代 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住環境良好な住宅地域で需要は安定している。特段の変動要因は見られず、地価水準は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏内の区画整理済の住宅地域であり当面は現状を維持して推移すると予測されるが、「谷塚」駅から徒歩13分の足立区花畑地区に文教大学がキャンパスを開く予定（2020年4月）で需要が増えるものと予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市及びその周辺の市町村内に存する東武伊勢崎線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層や買換層であるが、都内からの流入も見られる。区画整理済の住環境の良好な地域であり、需要は安定していて需給関係は横ばいで推移している。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模165㎡程度で2，000万円前後、新築戸建総額で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。草加市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。 |
Survey report by Suzukimasahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正人 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られないが、南東道路で良好な居住環境（日照）から、不動産の選好性に優れ、市場競争力は高位。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が施行され、その後既成住宅地域としての特性に変化は見られない。景気の回復期待から、地価は横這い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域で、要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、中規模住宅の多く見られる現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね草加市、越谷市を圏域とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、同線沿線に存する一次取得者及び買替え需要者を含む層である。同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の持ち直しや不動産投資の回復傾向から需要が持ち直し、当地区では、地価は横這いとなった。画地規模がやや大きく土地は、2，500万円前後、新築戸建物件は、4，000万円弱の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融、財政、経済の成長政策等から、市場好転の期待が高まっている。地価は下落傾向を脱し、横這いから一部地域で上昇傾向が生じた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8070049 北緯 139度7974063 |
Map
Nishihokima, Adachi, Tokyo 121-0812, Japan1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, Japan1 Chome-23-16 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan2 Chome-7-1 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan1 Chome-29-4 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan4 Chome-1-13 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-10-5 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan4 Chome-7-19 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan5 Chome-29-10 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-19-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan1 Chome Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan5 Chome Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan5 Chome-1-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, JapanTakenotsuka, Adachi, Tokyo 121-0813, JapanNishihokima, Adachi, Tokyo 121-0812, Japan5 Chome-24-28 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan5 Chome-12-6 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan4 Chome-50-13 Hokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0064, Japan5 Chome-1-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-19-10 Nishihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0812, JapanJapan, 〒121-0061 Tōkyō-to, Adachi-ku, Hanahata, 1 Chome−11−15 堤根町会会館3 Chome Ikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0823, Japan2 Chome Nishihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0812, Japan2 Chome-19-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan6 Chome-9-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-3-14 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan2 Chome-19-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan3 Chome-4-42 Higashiikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0801, Japan4 Chome-2-14 Ikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0823, Japan4 Chome-9-13 Hanahata, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0061, Japan6 Chome-20-16 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, JapanYanagishimacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0033, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, Japan1 Chome-2-16 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, JapanYatsukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0023, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, Japan3 Chome-3-77 Yoshichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0017, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan2 Chome-27-24 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, JapanYatsukakamicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0024, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, Japan1 Chome-14-8 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan4 Chome-17-5 Sezaki, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0022, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際Yatsukanakacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0025, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際
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Yatsuka Station(130,000円 / m²)Takenotsuka Station(272,500円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Minumadaishinsuikouen Station(164,500円 / m²)Souka Station(133,500円 / m²)Tonerikouen Station(231,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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