Real estate appraisal report of Japan, 〒302-0110 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Yurigaoka, 3 Chome−2787−1 須賀接骨院新山院
85,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒302-0110 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Yurigaoka, 3 Chome−2787−1 須賀接骨院新山院 was determined for 85,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ |
| Address | Japan, 〒302-0110 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Yurigaoka, 3 Chome−2787−1 須賀接骨院新山院 |
| Price | 85,500yen/㎡ |
| Access | Moriya , 900 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | やや雑然とした画地の配置であるが、駅徒歩圏、大型SC隣接等、利便性が良好で、需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で大型SCに近接する従来からの住宅地域として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷駅を利用することが可能な低層住宅地域の圏域で、対象標準地は前記圏内のうち守谷駅徒歩圏内の一般住宅地と特に強い代替関係が成立する。需要者は守谷市内の一次取得者層が主であるが、県外からの需要や二次取得者層の市場参入も見られる。比較的小規模画地が目立ち、総額が抑えられるため、需要が比較的旺盛で、地価は微増傾向。土地のみで1千万円前後、土地建物総額で3千万円前後が需要の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 高い人口増加率と低い高齢化率を反映し、市内における住宅地需要は底堅く、地価は一部地域を除き上昇又は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 守谷駅徒歩圏住宅地は利便性は高いが街路条件は悪く、画地規模が小さい地域である。価格は底堅い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | TX守谷駅やショッピングセンターに近い利便性が高い住宅地域のため、低層住宅地としての住環境を維持すると予測する。守谷駅徒歩圏は底堅い需要があり、地価は今後も若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市及び周辺市の中規模住宅地域で、概ねつくばエクスプレス守谷駅周辺に属する一帯の圏域が中心となる。需要者は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心である。周辺地区での宅地供給が過剰な状態は続いているが、景気回復等の影響により需要は増えてきている。需給動向として、土地は130㎡程度で1100万円程度、中古戸建物件については、2000万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向が続いており都市計画道路等は事業進行中である。新規の宅地供給は続いており守谷駅周辺の需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9445028 北緯 139度9853887 |
Map
Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, JapanYurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan7 Chome-4-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanMatsugaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0127, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 150−1 ハイツ向原ＣHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan7 Chome-1-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, JapanJapan, 〒302-0115 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Chūō, 1 Chome−23−9 千葉銀行守谷支店
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国土交通省鑑定評価書
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