Real estate appraisal report of 7 Chome-4-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, Japan
90,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-4-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, Japan was determined for 90,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市松ケ丘７丁目４番５ |
| Address | 7 Chome-4-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, Japan |
| Price | 90,800yen/㎡ |
| Access | Moriya , 2 , 000 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南東街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成していて、底堅い需要が見込め、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を守谷駅を利用することが可能な市内の区画整然とした住宅地域と把握した。需要者の中心は守谷市に居住する一次取得者が中心だが、周辺市町や県外からの都心通勤者の需要も見込める。幹線道路背後の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており地価は底堅く推移している。中心となる価格帯は、土地総額で2千万円程度、新築戸建で3千万円台と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口増加傾向継続。高齢化率低い。全般的に需要は底堅く、一部地域を除き、地価は微増又は横ばい傾向で推移。 |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 90,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路に近接し利便性は良好で、周辺では住宅の新築も見られ、一時は下落傾向にあった地価は、横ばい乃至上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷駅を最寄りとする低層住宅地域の圏域で、対象標準地は守谷駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地と特に強い代替関係が成立する。需要者は守谷市内に居住もしくは勤務する一次取得者層が中心であるが、県外からの需要や二次取得者層の市場参入も見られる。近隣地域周辺の土地需要は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向にある。需要は、土地のみで2千万円前後、土地建物総額で3千万円前後が中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 高い人口増加率と低い高齢化率を反映し、市内における住宅地需要は底堅く、地価は一部地域を除き上昇又は横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9394529 北緯 139度9805802 |
Map
Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan1 Chome-6-16 Higashino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0131, JapanYurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 502−2 新町公民館Honcho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanJapan, 〒302-0110 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Yurigaoka, 3 Chome−2787−1 須賀接骨院新山院5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanMatsugaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0127, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 150−1 ハイツ向原ＣHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, Japan2 Chome-13-16 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan7 Chome-1-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, JapanJapan, 〒302-0115 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Chūō, 1 Chome−23−9 千葉銀行守谷支店2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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