Real estate appraisal report of Matsugaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0127, Japan
88,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsugaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0127, Japan was determined for 88,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市松ケ丘２丁目２１番７外 |
| Address | Matsugaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0127, Japan |
| Price | 88,000yen/㎡ |
| Access | Moriya , 1 , 400 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南東街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、区画整然としており周辺には店舗等も配置され利便性に優れ、底堅い需要が見込め、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、周辺には店舗等も配置され利便性にも優れ、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を守谷駅を利用することが可能な市内の区画整然とした住宅地域と把握した。需要者の中心は守谷市に居住する一次取得者となるが、周辺市町や県外からの都心通勤者の需要も見込める。区画整然としており周辺には店舗等も配置され利便性に優れ、底堅い需要が見込めるため、地価は概ね安定した推移を示している。中心となる価格帯は、土地総額で1千万円台、新築戸建で3千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口増加傾向継続。高齢化率低い。全般的に需要は底堅く、一部地域を除き、地価は微増又は横ばい傾向で推移。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるが、イオンタウン守谷や小学校への接近性も比較的良好で、当該地域に対する需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、標準的使用は現状のまま推移するものと思われる。利便性の良好な地域であり、需要は堅調で、地価は概ね横ばい乃至小幅な上昇で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者は同市及び周辺市に通勤する一次取得者が中心となる。戸建住宅を中心とする住宅地域であり、利便性も比較的良好で、松並地区等の新規に供給された新興住宅地が競合となるが、一定の競争力を有し、需給関係は安定している。需要の中心価格帯は、土地が140㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建物件で3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 守谷市の人口、世帯数ともには増加傾向にあり将来的にも安定的に推移することが予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9413334 北緯 139度9892737 |
Map
Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, JapanYurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan7 Chome-4-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanJapan, 〒302-0110 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Yurigaoka, 3 Chome−2787−1 須賀接骨院新山院5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 150−1 ハイツ向原ＣHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, Japan7 Chome-1-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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