Real estate appraisal report of Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 |
| Address | Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Moriya , 1 , 300 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも比較的近い。需給及び地価動向は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅勢圏内の既成住宅地域として需要は底堅く、今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価も堅調に推移するとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心であるが、利便性等に着目した県外からの転入者も散見される。主に当県に地縁がある県外需要者の需要は依然底堅く、安定的な不動産市況にあり地価も同様の傾向を示している。土地は50坪程度で1500万円前後、新築戸建物件は3000∼3500万円が需要中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。 |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。画地規模等も標準的であることや、画地北東で道路に接していること等から、若干優位な競争力を有すると思量する。 |
| 地域要因 | 従来からの住宅地域である。地域要因に大きな変化はないが、市道が開通したことにより商業施設への利便性が上昇するなど、熟成が進む。 |
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅に比較的近い住宅地域である。地域自体に対する需要が底堅いこと、地域要因に特段の変化も見込めないこと等を勘案すると、今後当分の間、同様の傾向が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね守谷市およびその周辺の市町に存する、農家住宅を除く住宅地域と判定した。需要者は、都心方面に通勤する30∼40歳代の一次取得者層が中心と思われる。守谷駅徒歩圏であり、需要が底堅い地域である。土地は1，500万円程度、土地建物合計で3，000万円が上限と思われる。地域ブランドや景気の先行きに対する期待感が需要を下支えしている傾向があり、今後も安定的に推移しやや上昇が続くと思量する。 |
| 一般的要因 | 守谷市は人口増加傾向が続いており、宅地需要は底堅い。景気先行きを勘案すると、全体的な需要は堅調に推移すると思量する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9443774 北緯 139度9838629 |
Map
1 Chome-6-16 Higashino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0131, JapanYurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan7 Chome-4-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 502−2 新町公民館Honcho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanJapan, 〒302-0110 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Yurigaoka, 3 Chome−2787−1 須賀接骨院新山院5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanMatsugaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0127, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 150−1 ハイツ向原ＣHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, Japan2 Chome-13-16 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan7 Chome-1-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, JapanJapan, 〒302-0115 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Chūō, 1 Chome−23−9 千葉銀行守谷支店2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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