Real estate appraisal report of Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ |
| Address | Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Moriya , 800 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整然とした中規模分譲住宅地域 |
| Main road | north west 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 守谷駅徒歩圏の比較的良好な環境の住宅地域であり需要は堅調な推移を示しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷駅を利用することが可能な低層住宅地域の圏域で、対象標準地は前記圏内のうち守谷駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地と特に強い代替関係が成立する。需要者は守谷市内に居住もしくは勤務する一次及び二次取得者層が中心であるが、県外からの需要も見られる。守谷駅徒歩圏等の優良な物件の需要は堅調であり地価の横ばい乃至上昇傾向にある。需要は、土地のみで1．5千万円前後、土地建物総額で3千万円前後が中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 高い人口増加率と低い高齢化率を反映し、市内における住宅地需要は底堅く、地価は一部地域を除き上昇又は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも近い。守谷駅徒歩圏地域の土地需要は底堅く、一部高値の取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏内の既成住宅地域として熟成している。守谷駅勢圏の需要は底堅いことから、当面、地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で県外からの転入も散見される。守谷市の不動産需要は、守谷駅からの接近性が重要視される傾向にあることから、当該地域の土地需要は堅調で地価上昇は継続している。土地は50坪程度で1700万円前後、新築戸建物件は3500万円前後が需要中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9443774 北緯 139度9838629 |
Map
Yurigaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0110, Japan1 Chome-6-16 Higashino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0131, Japan7 Chome-4-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 502−2 新町公民館Honcho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanJapan, 〒302-0110 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Yurigaoka, 3 Chome−2787−1 須賀接骨院新山院5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanMatsugaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0127, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanMoriya, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 150−1 ハイツ向原ＣHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, Japan2 Chome-13-16 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan7 Chome-1-5 Matsugaoka, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0127, JapanJapan, 〒302-0115 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Chūō, 1 Chome−23−9 千葉銀行守谷支店2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan
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Moriya Station(91,000円 / m²)Minamimoriya Station(90,800円 / m²)Shinmoriya Station(78,850円 / m²)Togashira Station(61,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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