Real estate appraisal report of 1 Chome-8-4 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, Japan
73,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-4 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, Japan was determined for 73,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市みずき野１丁目８番４ |
| Address | 1 Chome-8-4 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, Japan |
| Price | 73,300yen/㎡ |
| Access | Minamimoriya , 800 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の中では、相対的にやや需要が弱い傾向にあり地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 需給は概ね安定的ではあるが、市内の標準的な住宅地域の中では相対的需要は若干弱い面がある。よって小幅な地価下落傾向が今後も予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス、JR常磐線、関東鉄道常総線沿線で概ね守谷市、取手市、つくばみらい市等の圏域に存する標準的な住宅地域。需要者は30∼40才代の守谷市内の一次取得者層が中心。いまだ需要は若干弱含みにあるものの、他自治体と比較すれば概ね安定的な市況にあるといえる。総額で土地は1300∼1500万円前後、新築戸建物件は3000∼3500万円が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。 |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 73,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲時期の古い住宅地であり付近の大型ショッピングセンター閉店や周辺の新規分譲物件におされ相対的競争力は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | みずき野住宅団地は、造成時期が古く敷地内に駐車スペースも1台分しか確保されていない画地が過半であり、現在の土地ニーズに合致していない。したがって、土地需要は弱く地価下落傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守谷市の戸建住宅が多い住宅地域一円である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者が大半を占めるが、圏外からの転入者も散見される。圏内では優良住宅が多く見られ、地価は底値感が見えつつあり、徐々に安定的に推移している。土地の需要の中心は175㎡前後で1300万円程度、中古戸建は1800万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向が続いており都市計画道路等は事業進行中である。新規の宅地供給は続いており守谷駅周辺の需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9351486 北緯 140度0089356 |
Map
Honcho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, JapanMatsugaoka, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0127, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 150−1 ハイツ向原Ｃ4 Chome-8-17 Misono, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0124, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanOtogo, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0123, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanJapan, 〒302-0124 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Misono, 2 Chome−16−5 トヨタカローラ南茨城Otogo, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0123, Japan5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, Japan5 Chome-22-6 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanTogashira, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0034, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan9 Chome-16-25 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanJapan, 〒302-0034 Ibaraki-ken, Toride-shi, Togashira, 6 Chome−32−27 ヤクルト取手戸頭センター3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanJapan, 〒302-0038 Ibaraki-ken, Toride-shi, Shimotakai, 2118−1 ハイツ水砂1 Chome-16-23 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan
Related information
Minamimoriya Station(90,800円 / m²)Togashira Station(61,900円 / m²)Inatoi Station(45,550円 / m²)Moriya Station(91,000円 / m²)Yumemino Station(40,600円 / m²)Shintoride Station(56,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード