Real estate appraisal report of Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８ |
| Address | Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Inatoi , 1 , 200 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅を中心に空地が残る住宅地域 |
| Main road | west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位についてやや優れる。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域内に品等上位の低価格宅地が増えているため、調区内既存住宅地の市場性減退は顕著であり、底値圏が見えない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 調区内の普通住宅地域として熟成しており、当面現環境を維持するものと予測する。市街化区域内に品等上位の低価格宅地が増えているため、調区内の既存住宅地の選好性は低下、地価下落は顕著である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び周辺市町の市街化調整区域内の既成住宅地域一帯。需要者の中心は圏内に地縁を有する30∼40代前半のやや低所得層の一次取得者が多く、買い替え需要も見られる。品等上位の市街化区域内の低価格宅地の供給が増えているため、市街化調整区域内の既存住宅地の選好性は著しく低下している。土地は500万円程度が上限となり、新築戸建は2000万円弱が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 人口減少、老齢化率上昇が継続。不動産購買層の減少及び近隣市への需要流出等により押し下げ圧力が顕著、地価下落基調が続いている。 |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路が狭い小規模住宅地域であり、ゆめみ野地区等で優良な宅地供給が増えていることから、相対的な競争力低下は依然として続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地としての環境を維持してゆくものと予測する。景気は回復傾向にあるが、周辺区画整理地等で優良な宅地供給が続いているため、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び周辺市等の価格水準が低位の小規模住宅地である。需要者は上記同一需給圏内の30代から40代の一次取得者が中心となる。景気は回復傾向にあるものの、ゆめみ野地区等で優良物件供給が依然として多く、供給が過剰な状態が続いており、新規分譲地に需要が集中している。需要の中心となる価格帯は、土地については40坪程度で250万円程度であり、新築戸建物件については敷地約40坪で2000万円弱程度が主流である。 |
| 一般的要因 | ①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②区画整理事業の進行等より、宅地供給は依然として多い状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9274526 北緯 140度0260924 |
Map
1 Chome-8-4 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, Japan5 Chome-22-6 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, JapanJapan, 〒302-0021 Ibaraki-ken, Toride-shi, Terada, 4816−1 相馬惣代八幡宮Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanKomenoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0033, Japan3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanTogashira, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0034, JapanTerada, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0021, Japan9 Chome-16-25 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanTerada, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0021, JapanJapan, 〒302-0034 Ibaraki-ken, Toride-shi, Togashira, 6 Chome−32−27 ヤクルト取手戸頭センターNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, Japan3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanJapan, 〒302-0038 Ibaraki-ken, Toride-shi, Shimotakai, 2118−1 ハイツ水砂1 Chome-16-23 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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