Real estate appraisal report of Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan
38,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan was determined for 38,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市桑原字三升蒔耕地１０５５番１１ |
| Address | Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan |
| Price | 38,600yen/㎡ |
| Access | Totte , 2 , 100 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 2.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。形状等も標準的であり南道路に面していることから、地域内では優位な競争力を有していると思量する。 |
| 地域要因 | 周辺環境は良好である。また付近で市道が開通するなど、利便性が上昇する要因もある。一方、競合する住宅地域も多く、苦戦している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅等が多い、比較的新しい住宅地域である。宅地開発後相当程度期間が経過しており、熟成が進んでいる。しかし高齢化も進むなど新規需要は乏しく、地価は緩やかな下落傾向が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線、常総線各駅およびTX沿線の農家集落地域を除く住宅地域一帯と判定した。需要者は取手市およびその周辺の地域に自用地を求める、比較的若年の一次取得者層が中心である。やや駅距離を有する事などを反映し、需要が周辺地域に拡散する傾向が続いている。土地で450万円程度、新築戸建物件は1，750万円程度が上限であると思量する。市道開通に伴う利便性を享受することが期待されるが、現状は緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 宅地開発後相当程度期間が経過しており、熟成がみられる。しかし高齢化も進むなど新規需要層に対する訴求力はやや弱いと認められる。 |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | キリンビール取手工場と畑に挟まれた集落的色彩が残る既成住宅地域。需要吸収力に欠け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地等が広がる郊外の既成住宅地域として地域形成しているので、当面現環境を維持するものと予測する。集落的色彩も残ることから需要吸収力に欠けるため、当面地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市郊外の既成住宅地域一帯である。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者及び買換層等であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺地域は農地も介在し、集落的色彩が認められる地域であり、特段の需要喚起要因も見当たらないことから、地価は弱含みで推移している。土地は50坪強で650万円前後、新築戸建は2000万円強が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 人口減少、老齢化率上昇が継続。不動産購買層の減少及び近隣市への需要流出等により押し下げ圧力が顕著、地価下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9274526 北緯 140度0260924 |
Map
1 Chome-8-4 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, Japan5 Chome-22-6 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, JapanJapan, 〒302-0021 Ibaraki-ken, Toride-shi, Terada, 4816−1 相馬惣代八幡宮Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanKomenoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0033, Japan3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanTogashira, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0034, JapanTerada, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0021, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan9 Chome-16-25 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanTerada, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0021, JapanJapan, 〒302-0034 Ibaraki-ken, Toride-shi, Togashira, 6 Chome−32−27 ヤクルト取手戸頭センターNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, Japan3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanJapan, 〒302-0038 Ibaraki-ken, Toride-shi, Shimotakai, 2118−1 ハイツ水砂1 Chome-16-23 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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