Real estate appraisal report of 9 Chome-16-25 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, Japan
51,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9 Chome-16-25 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, Japan was determined for 51,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市戸頭９丁目１６番１３ |
| Address | 戸頭９−１６−２５ 9 Chome-16-25 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, Japan |
| Price | 51,500yen/㎡ |
| Access | Togashira , 700 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ街区街路が整然とした住宅地域であり、地価は底値圏にありやや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も現状に近いままで推移していくものと予測する。小学校廃校やイオン取手閉店などのマイナス要因があり、当面地価はやや弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね取手市を中心にその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は取手市に居住する30∼40歳代の一次取得者となるが、TX利用が至便であることで県外からの需要も見られる。但し、戸頭団地は開発後かなりの年数を経過していることから空き家等が増え人口減が著しい。需要の中心となる価格帯は、土地は70坪程度で1200万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | ①人口減少率大・高齢化率30％超、②建築着工数増加傾向（持家横這い）、③ゆめみ野地区取引活発化、④イオン取手閉店、カスミゆめみ野店開店 |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | TX沿線の住宅地域との競合が見られるも区画整然とした分譲住宅地域であり、一定の需要が認められ、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした利便性も比較的良好な低層住宅地域として熟成しており、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。守谷市等に宅地需要を吸収され、地価下落が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及びその隣接市町における住宅地の圏域で、対象標準地は関東鉄道常総線沿線に存する大規模分譲住宅団地と特に強い代替関係が成立する。需要者は取手市及び隣接市町に地縁を有する者（一次取得者層）と都心への通勤者が典型的であるが、つくば市や守谷市にその需要を吸収されてしまっていることから、戸頭団地の需要が弱まっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1千万円台前半程度、土地建物総額で2．5千万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 希少性のある高台の分譲地では高額取引も見られ、地価の下落幅は縮小傾向。利便性の高い取手駅徒歩圏と郊外部とで顕著な二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9291659 北緯 140度0081999 |
Map
5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, Japan1 Chome-8-4 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, Japan4 Chome-8-17 Misono, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0124, JapanOtogo, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0123, JapanJapan, 〒302-0124 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Misono, 2 Chome−16−5 トヨタカローラ南茨城Otogo, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0123, Japan5 Chome-13-7 Keyakidai, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0128, Japan5 Chome-22-6 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanKomenoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0033, Japan3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanTogashira, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0034, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanJapan, 〒302-0034 Ibaraki-ken, Toride-shi, Togashira, 6 Chome−32−27 ヤクルト取手戸頭センター3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanJapan, 〒302-0038 Ibaraki-ken, Toride-shi, Shimotakai, 2118−1 ハイツ水砂1 Chome-16-23 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan
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Togashira Station(61,900円 / m²)Minamimoriya Station(90,800円 / m²)Inatoi Station(45,550円 / m²)Yumemino Station(40,600円 / m²)Moriya Station(91,000円 / m²)Shintoride Station(56,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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