Real estate appraisal report of Ide, Soja, Okayama Prefecture 719-1125, Japan
45,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ide, Soja, Okayama Prefecture 719-1125, Japan was determined for 45,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県総社市井手字往地１１８１番９ |
| Address | Ide, Soja, Okayama Prefecture 719-1125, Japan |
| Price | 45,700yen/㎡ |
| Access | Higashisouja , 1 , 600 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い国道背後の分譲住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamugi Ritsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田麦律夫 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部背後に位置し、住宅地需要は根強いが、需要の中心は利便性の良い総社東中学校周辺にあり、相対的には若干劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 総社市中心背後の利便性の比較的良好な住宅地域である。一般住宅や小規模分譲地が多く住宅地として熟成を増している。地価水準はほぼ横這い傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総社市郊外の標準住宅地域一円である。需要者の属性は、総社市内への通勤者が中心であるが、岡山・倉敷両市への通勤者も見られ、年齢層は30∼40代前半が中心である。当該地域は市郊外の住宅地域で、中心部への接近性や利便施設、教育施設に比較的恵まれていることから住宅地需要は根強いものがある。中心となる価格帯は、土地700万円∼800万円程度、新築戸建で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市中心部の人口は微増、周辺部は人口減少が続いている。企業城下町である当市にとって、三菱自動車燃費不正問題の今後の動向が注目される。 |
Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙見康弘 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の比較的良好な熟成した小規模住宅団地であり、地域要因には特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に比較的近く生活利便性の良好な住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。地価はほぼ横這い傾向にあり、今後も概ね同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市内の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半で総社市内への通勤者である。岡山市や倉敷市への交通アクセスも良く、近年多くの従業員を抱える大規模な食品工場や物流施設等の進出も相次いでおり、住宅地需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は土地で700∼800万円程度、新築の戸建住宅で2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近年従業員を多く抱える大規模な食品工場や物流施設等の進出も相次いでおり、生活利便性の良好な住宅地に対する需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度674646 北緯 133度7597691 |
Map
1 Chome-10-6 Sōja, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1126, JapanOshikabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1116, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, Japan6 Chome-1-115 Chūō, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1131, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, Japan2 Chome-9-33 Sōja, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1126, JapanFukui, Soja, Okayama Prefecture 719-1115, Japan6 Chome-1-115 Chūō, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1131, Japan4 Chome-1-103 Chūō, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1131, Japan2 Chome-20-17 Sōja, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1126, Japan4 Chome-1-103 Chūō, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1131, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanOshikabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1116, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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