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Real estate appraisal report of 4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan

= 64,300 yen

64,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan was determined for 64,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県小山市駅南町４丁目２９番３外
Address	駅南町４−２９−１７ 4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan
Price	64,300yen/㎡
Access	Koyama , 2 , 000 M
Acreage	1,718㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大中規模の小売店舗が目立つ路線商業地域
Main road	south west 25.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	深澤昌治
価格	64,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動はない。
地域要因	新興の郊外型・路線型商業地の分散化傾向が見られるものの、国道50号沿いは選好性が高く一定の需要が認められ、地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測	当該地域は、郊外型店舗が建ち並ぶ国道50号沿いの熟成した路線商業地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、小山市街地及び周辺の路線系商業地域である。需要者の中心は個人事業者及び県内外の広域的な事業展開をしている企業等である。商業地の分散化傾向に変化はないものの、国道50号沿は駐車場を備えた低層店舗等が多く、自動車関連の出店、テナント需要も比較的旺盛で、路線商業地として選好性は高い。取引規模がまちまちで市場の中心価格帯の把握は困難であるが、1㎡当たり6∼7万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因	区画整理地等への郊外型店舗等の進出による分散化、中心商業地の空洞化傾向に変化はなく、地価はやや弱含みである。

Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇塚浩一
価格	64,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺で店舗等の入れ替わりが散見されるが、市内の商業地域が拡散して相対的な価値は低下している。地価下落により、割安感も出てきている。
地域要因の将来予測	周辺で店舗等の入れ替わりが散見されるが、現況以上の繁華性の向上は見込めず、当分は現状で推移すると思われる。地価の大幅下落により割安感が出てきて、地価は下げ止まり傾向となっている。
市場の特性	同一需給圏は、小山市内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は栃木県内、又は、全国的に店舗等を展開している企業が中心で、規模が小さい画地には、地元の小規模事業者の需要も散見される。新規出店も散見されるものの、定期借地権等の借地需要に対して土地需要は少ないが、土地の供給も少なく、需給関係は均衡しつつある。取引が極めて少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	小山市では人口は増加傾向であるが、商業売上高は伸び悩み、商業の中心は路線商業地域から、最近はショッピングセンターに移りつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度2998127 北緯 139度8114828

Map

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Koyama Station(46,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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