Real estate appraisal report of Yokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, Japan
35,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, Japan was determined for 35,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字横倉新田字大山１０１番９ |
| Address | Yokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, Japan |
| Price | 35,700yen/㎡ |
| Access | Koyama , 5 , 200 M |
| Acreage | 377㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、住宅団地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中学校の配置に優れるものの、地域的変化はさほど見られない。地域環境はやや雑然としており、需要は弱含みの状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市東部の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者の一次取得者層が大部分を占めているが圏外からの流入も見られる。需給動向は、付近に区画整理地や新規分譲地による宅地供給の多い地域に位置することから、選別化の影響を受け需要はやや弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で600∼1，200万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は横這い傾向にあり、地価上昇地点も見られるが、区画整理や分譲地による供給圧力が強く、選別化の影響は大きくなっている。 |
Survey report by Kaneda Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業団地に近く、地価が安価であることから、土地需要は多く、周囲の開発も盛んであることから、地価は下落幅をやや縮小させつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市郊外の住宅地域。需要者の中心は小山市内及び周辺市町の居住者並びに市内の企業に勤務する者が大部分を占めている。需要は分譲地及び土地区画整理地に集中しており、周囲の開発が進む一方、工業団地に近接した立地性の良さを反映し、需要は比較的堅調である。取引の中心は土地のみで1，000万円以下、土地及び建物で2，000∼2，500万円程度であり、景気回復に伴う需要の増加により、地価は下落幅を縮小しつつある。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は未だ不安定であるが、景気は回復基調にあることから、雇用情勢の好転及び人口増加等の影響もあり、土地需要はかなり回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2772375 北緯 139度8195158 |
Map
Tsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, JapanAmagaya Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0824, JapanYokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, JapanTsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, JapanJapan, 〒323-0819 Tochigi-ken, Oyama-shi, Yokokura Shinden, 172−2 県職員宿舎Yokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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