Real estate appraisal report of Tsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ |
| Address | Tsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Koyama , 4 , 000 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当市内の、市街化区域に近接した調区内においては、引き続き類似の分譲地の供給が盛んである。 |
| 地域要因の将来予測 | 分譲後6∼7年経過した調区内の分譲地で、住民の多少の入れ替わりを除けば、当面は変化なく安定的に推移するものと予測する。周辺でも新規分譲が散見され、強気の価格設定物件も見受けられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及びその周辺市町の住宅地域一円の圏域。需要者としては主に市内及び周辺市町居住の30∼40歳代の一次取得者であり、圏外からの流入も若干見られる。調区内での需給は、中小規模開発の分譲地に集まる一方、農家集落地域においては元来市場規模が小さい。中心となる取引価格帯としては、土地は300∼350㎡程度の物件で総額8百万円台∼9百万円台程度、新築戸建物件は2千万円前後∼2千万円台前半程度。 |
| 一般的要因 | 人口は県内でも少ない微増傾向が続いている。今年度の新設住宅着工戸数は、金融危機以降で最多だった前年度並みのペース。 |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には新興の開発分譲地が見られ、供給が増えつつある。車社会の進展等により、需要も概ね堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 調区内の中規模分譲住宅地域であり、周辺においても新規分譲の動きが見られ、今後も概ね同程度の傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市郊外及びその周辺部の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者である。調区内の開発分譲地は供給が増えつつあり、画地規模、総額等から需要は概ね堅調である。土地は総額で800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は微増傾向にある。新設住宅着工戸数は前年と同様に増加傾向で、需給ともに比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2798256 北緯 139度806084 |
Map
Tsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, Japan3 Chome-18-5 Nishijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0820, JapanAmagaya Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0824, Japan2 Chome-26-5 Higashijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0829, JapanYokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, JapanYokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, JapanNishijonan, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0820, JapanJapan, 〒323-0819 Tochigi-ken, Oyama-shi, Yokokura Shinden, 172−2 県職員宿舎Yokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, Japan
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Koyama Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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