Real estate appraisal report of Amagaya Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0824, Japan
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Amagaya Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0824, Japan was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字雨ケ谷新田字稲荷東５番１１ |
| Address | Amagaya Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0824, Japan |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Koyama , 3 , 500 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 区画整理地に隣接しており、相対的な価格の安さから、周囲において不動産業者による分譲が活発で、割高な取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小山市南東部の区画整理地に近い既存の住宅地域で、農地が次々と住宅分譲地になっている。割安感から売れ行きが好調で、今後も宅地化が続いていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市駅東の土地区画整理事業地の周辺部の住宅地域と判断した。需要者は小山市及びその周囲市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの流入も見受けられる。周辺では割安感のある宅地供給が行われているが、需給は堅調である。土地は200∼300㎡で総額700万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の中で、区画整理地や近郊の分譲地の需要は堅調な一方、人口減、高齢化が進む郊外の地域の市場は低迷している。 |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、市街地からやや離れた位置関係にあり、地域環境も雑然としているが、需要は安定化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後都市計画道路や下水道の整備が計画されており、将来的には地域環境の向上が見込まれ、周囲には小規模分譲地等が多く熟成度が高まっている。地価は比較的安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市東部の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者の一次取得者層が大部分を占めているが圏外からの流入も見られる。需給動向は、周辺地域において小規模分譲地等が増加し熟成度が高まってており、需給は安定化しつつある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で600∼1，200万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は横這い傾向にあり、地価上昇地点も見られるが、区画整理や分譲地による供給圧力が強く、選別化の影響は大きくなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2920473 北緯 139度8205291 |
Map
Tsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, Japan3 Chome-18-5 Nishijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0820, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan2 Chome-26-5 Higashijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0829, JapanYokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, JapanYokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, JapanTsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanNishijonan, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0820, JapanJapan, 〒323-0819 Tochigi-ken, Oyama-shi, Yokokura Shinden, 172−2 県職員宿舎1 Chome-19-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan6 Chome-21-3 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan5 Chome-17-17 Inuzuka, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0811, JapanYokokura Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0819, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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