Real estate appraisal report of 3 Chome-18-5 Nishijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0820, Japan
76,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-18-5 Nishijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0820, Japan was determined for 76,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市西城南３丁目１８番５ |
| Address | 3 Chome-18-5 Nishijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0820, Japan |
| Price | 76,200yen/㎡ |
| Access | Koyama , 2 , 300 M |
| Acreage | 1,575㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川勉 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ郊外の新興商業地域であり、需要は底堅く、地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、飲食店等が建ち並ぶ地域であり、テナント需要も多く、今後も路線商業地域として発展的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市の幹線道路沿いの商業地域及びその周辺地域である。需要者の中心は地元の個人事業主及び県内外の企業等である。城南地区は、店舗の集積が進み郊外路線商業地域として熟成度が高まっている地域で、テナント需要も多く商業地としての需給関係は良好である。市場の中心価格帯は、取引規模がまちまちであり把握は困難であるが、単価的には1㎡当たり7万円∼8万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は微増傾向で推移。地域経済は回復の兆しが見え始め、一部に地価の下げ止まりや上昇が見られる。 |
Survey report by Kaneda Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理地内の幹線道路沿いの商業地であり、人気の高いエリアであることから、店舗の進出意欲は旺盛であり、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業集積度の高い郊外の商業地であり、店舗の入れ替えが見られるものの、テナント需要が旺盛であることから、今後も引き続き商業地として堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市の圏域に属する商業地域。需要者の中心は、地元の個人事業主及び県内の企業並びに大手の量販店等であり、需要は景気の回復等を受け、徐々に持ち直しつつある。取引価格は、取引事情等により若干のばらつきが見られるものの、60，000∼80，000円／㎡が中心価格帯となっている。当該地域は立地性に優れ、テナント等に対する引き合いも多いことなどから、需要は比較的堅調であり、地価は横這いで推移するに至っている。 |
| 一般的要因 | 区画整理地へ商業地が分散する一方、中心商店街の衰退が進むなど、選別化が進みつつあるが、消費の回復等を受け、地価の下落は回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度295374 北緯 139度8070556 |
Map
Tsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan2 Chome-40-31 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan1 Chome-15-12 Yahatachō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0031, JapanHitotonoya, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0034, Japan1 Chome-11-10 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, JapanAmagaya Shinden, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0824, Japan2 Chome-11-17 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, Japan2 Chome-26-5 Higashijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0829, JapanTsukazaki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0818, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan2 Chome-412 Shinmeichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0033, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanNishijonan, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0820, JapanJapan, 〒323-0819 Tochigi-ken, Oyama-shi, Yokokura Shinden, 172−2 県職員宿舎1 Chome-6-9 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan2 Chome-40-31 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan5 Chome-13-3 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, Japan1 Chome-19-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan6 Chome-21-3 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山
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Koyama Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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