Real estate appraisal report of 1 Chome-5-16 Matsunodōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0841, Japan


307,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-16 Matsunodōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0841, Japan was determined for 307,000 yen / m².

兵庫県神戸市長田区松野通1丁目103番6外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市長田区松野通1丁目103番6外
Address松野通1−5−16
1 Chome-5-16 Matsunodōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0841, Japan
Price307,000yen/㎡
AccessShinnagata , 130 M
Acreage350㎡
Aspect ratio不整形(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main roadsouth west 27.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林照幸
価格307,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域。周辺環境に特段の変動はないが、背後住宅の環境整備を受けて、価格は緩やかな上昇を示している。
地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線、神戸高速鉄道線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する商業地域。需要者の中心は地縁性を有する中小規模の地元事業者等である。区画整理による駅周辺整備の影響や五位ノ池線沿いに立地するなどの優位性はあるものの需要がやや限定的であるため、地価は緩やかな上昇傾向に止まっている。土地は規模や取引目的によってまちまちであるが、標準地と同規模であれば1億円前後が中心的価格帯と目される。
一般的要因区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。

Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣瀬博一
価格307,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長田区二葉町で、神戸市と兵庫県による合同庁舎の竣工が2019年度に予定されているが、これによる本件地域への影響は顕在化していない。
地域要因の将来予測駅に近い商業地域であり、背後地では若い世代を中心に人口が増加傾向にあり、収益性増大への貢献が期待される。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸市須磨区から兵庫区に存する、小売店舗等を中心とする駅前商業地域や幹線道路沿いの商業地域である。需要者は圏内に地縁を有する個人事業者や法人事業者、不動産業者が中心である。商業地としての繁華性は高くないが、新長田駅周辺の区画整理により背後地の人口は増加傾向にあり高値での取引もみられ、地価は緩やかな上昇傾向にある。画地規模や立地条件により取引価格はまちまちであり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因JR新長田駅周辺の人口が増加傾向にある商業地域では地価の上昇地点が見られるが、長田区のその他の地域では概ね横ばいである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6581104
北緯 135度1440436

Map

3 Chome-1-14 Ōikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0026, Japan4 Chome-2-3 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan4 Chome-4-13 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan2 Chome-3-7 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan1 Chome-3-5 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan3 Chome Ōikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0026, Japan4 Chome-4-5 Mifunedōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0832, Japan6 Chome-1-39 Nodachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0051, Japan2 Chome-8-3 Tozakidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0845, Japan6 Chome-7-14 Mizukasadōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0842, Japan4 Chome-4-5 Mifunedōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0832, Japan2 Chome-2-22 Kagurachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0836, Japan2 Chome-1-10 Yamashitachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0852, Japan3 Chome-1-3 Kubochō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0041, JapanShoyamacho, Nagata Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 653-0853, Japan3 Chome-9-31 Goinoikechō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0851, Japan3 Chome-7-2 Nishidaidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0844, Japan1 Chome-5-16 Matsunodōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0841, Japan7 Chome-1-3 Udezukachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0036, Japan

Related information

Shinnagata Station(179,000円 / m²)Nisshiro Station(167,000円 / m²)Itayado Station(192,000円 / m²)Takatori Station(204,500円 / m²)Komagabayashi Station(191,000円 / m²)Higashisuma Station(205,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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