Real estate appraisal report of 2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan


83,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan was determined for 83,700 yen / m².

岐阜県大垣市藤江町２丁目６０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市藤江町２丁目６０番
Address 
2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan
Price83,700yen/㎡
AccessOogaki , 550 M
Acreage104㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に駐車場等も見られる既成住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田真弘
価格83,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内にある利便性の高い地域である。周辺ではマンションの開発等も見られ、需要は堅調である。
地域要因の将来予測大垣駅の徒歩圏内に位置しており、利便性に優ることから市場での人気は高い。需給関係は良好で、今後も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大垣市中心部の住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人であるが、規模が大きい土地については分譲住宅、マンション建設を目的とした不動産業者等も考えられる。当地域は、駅徒歩圏内にある利便性の高いエリアであり、需要は堅調である。土地価格は規模にもよるが700∼1200万円程度、新築戸建分譲は2500∼3300万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因大垣市の人口は微減傾向にあるものの、大垣駅周辺では再開発等が進んでおり、利便性の高い地域では、土地需要は比較的堅調に推移している。

Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士丸山正樹
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地として熟成しており、地域要因に大きな変化は見られない。駅接近性に優れ、需要は堅調で地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特記すべき変動要因はない。ただし、駅徒歩圏にあり、地域経済は回復傾向にあり、地価水準も、やや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は大垣駅を中心として形成された中心市街地内の住宅地域である。需要者の中心は市内に在住する30才代から40才代の一次取得者層である。交通利便性が高く、需要は堅調に推移している。但し、近隣地域は、駅徒歩圏であり、地価水準も高く、一定の所得者層に限られる。中心となる価格帯は、土地は1，000万円から1，500万円程度、新築戸建ては3，000万円程度である。
一般的要因人口は微減傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。取引件数は、横ばい、建築着工は、減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3660088
北緯 136度6226014

Map

81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, Japan2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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