Real estate appraisal report of 2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市小野３丁目６番１０ |
| Address | 2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 2 , 700 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地も多い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大垣市の東玄関として人気は比較的高く、分譲住宅のミニ開発が継続している。また、地区計画による街路整備が進行中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに農地も多く残る住宅地域であるが、徐々に農地の宅地転用が進んでおり、また地区計画の整備に伴い、今後は住宅地域として熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは大垣市東部方面の住宅地域。需要者の中心は住宅一次取得のサラリーマン層。当該地域は平成22年8月まで市街化調整区域に指定されていたため農地も多く残るが、需要を喚起する不動産業者の戸建用地販売が比較的多く見られる。当該地域周辺部の中心価格帯は土地で1000万円∼1200万円程度、建売分譲住宅は2400万円∼3200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。JR大垣駅徒歩圏ではマンション需要が高まっている。 |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で戸建住宅・共同住宅の建設が見られるが、近隣地域では特段の変動要因が見当たらず、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺はH22年の市街化区域編入後に宅地化が進展したが、農地等の素地供給に限界があるため宅地化の速度は緩やかであり、今後も徐々に新興住宅地として熟成してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街地周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者であるが、市外からの転入者も見込まれる。近隣地域が存するソフトピア周辺地区は、道路事情や買物の便など居住環境が比較的良好な所である。当地区は近年農地転用による宅地化が徐々に進展しており、建売分譲・共同住宅の建設がよく目につき、東部住宅地の中で人気が出始めている。取引の中心価格帯は土地が9∼14百万円程度、新築戸建分譲は25∼32百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減するも、円安・原油安等の影響をうけて、製造業を中心に改善傾向。商業地・住宅地共下落幅が縮小し、横ばいないし上昇地点が出始めた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3660088 北緯 136度6226014 |
Map
2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan
Related information
Oogaki Station(76,250円 / m²)Shitsu Station(58,200円 / m²)Nishioogaki Station(57,300円 / m²)Kitaoogaki Station(58,200円 / m²)Higashioogaki Station(46,800円 / m²)Minoyanagi Station(49,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード