Real estate appraisal report of 2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan


59,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan was determined for 59,000 yen / m².

岐阜県大垣市小野3丁目6番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市小野3丁目6番10
Address 
2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan
Price59,000yen/㎡
AccessOogaki , 2 , 700 M
Acreage191㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに農地も多い住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横幕輝俊
価格58,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大垣市の東玄関として人気は比較的高く、分譲住宅のミニ開発が継続している。また、地区計画による街路整備が進行中である。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに農地も多く残る住宅地域であるが、徐々に農地の宅地転用が進んでおり、また地区計画の整備に伴い、今後は住宅地域として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大垣市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは大垣市東部方面の住宅地域。需要者の中心は住宅一次取得のサラリーマン層。当該地域は平成22年8月まで市街化調整区域に指定されていたため農地も多く残るが、需要を喚起する不動産業者の戸建用地販売が比較的多く見られる。当該地域周辺部の中心価格帯は土地で1000万円∼1200万円程度、建売分譲住宅は2400万円∼3200万円程度である。
一般的要因大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。JR大垣駅徒歩圏ではマンション需要が高まっている。

Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中園真一
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で戸建住宅・共同住宅の建設が見られるが、近隣地域では特段の変動要因が見当たらず、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域周辺はH22年の市街化区域編入後に宅地化が進展したが、農地等の素地供給に限界があるため宅地化の速度は緩やかであり、今後も徐々に新興住宅地として熟成してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市市街地周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者であるが、市外からの転入者も見込まれる。近隣地域が存するソフトピア周辺地区は、道路事情や買物の便など居住環境が比較的良好な所である。当地区は近年農地転用による宅地化が徐々に進展しており、建売分譲・共同住宅の建設がよく目につき、東部住宅地の中で人気が出始めている。取引の中心価格帯は土地が9∼14百万円程度、新築戸建分譲は25∼32百万円程度である。
一般的要因人口は微減するも、円安・原油安等の影響をうけて、製造業を中心に改善傾向。商業地・住宅地共下落幅が縮小し、横ばいないし上昇地点が出始めた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3660088
北緯 136度6226014

Map

2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan

Related information

Oogaki Station(76,250円 / m²)Shitsu Station(58,200円 / m²)Nishioogaki Station(57,300円 / m²)Kitaoogaki Station(58,200円 / m²)Higashioogaki Station(46,800円 / m²)Minoyanagi Station(49,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy