Real estate appraisal report of Hayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan
68,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan was determined for 68,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市林町７丁目字石田２１６番４外 |
| Address | Hayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan |
| Price | 68,800yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 68,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大垣駅北口周辺の優良住宅団地や商業モールの出現により、北小校区の宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣駅の徒歩圏に所在して熟成度が高く地域の変動分が少なかったが、近時の駅周辺の開発動向の影響から変動局面へ移行している。今後、一部に残る農地の宅地化や建替え等が徐々に進行するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の市街地ないし周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者で、市外からの転入者及び一部買替え需要も見込まれる。当市の住宅市場はマンション売買もあるが戸建住宅に関連するものが多い。戸建分譲は市街地寄りに軸足が移り、需要は若年層を中心に概ね堅調。林町地区は駅徒歩圏で利便性がよく、潜在需要は見込まれるが供給が弱い。取引の中心価格帯は土地が13∼22百万円程度、新築戸建分譲は26∼32百万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化は進行中。利便性に優る市街地等における需要は底堅く、住宅地価は下げ止まりつつあり、横ばいないし上昇地点も出始めた。 |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、大垣ガーデンテラスの開発等をはじめとして大垣駅北部徒歩圏の開発が進んでいる。駅から徒歩圏内の需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR大垣駅北方の徒歩圏に位置する住宅地域。近年、大垣駅周辺地区の整備が進んでおり、駅から徒歩圏内の住宅地域として人気が高い。地価も微増に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は圏内及び周辺市町のエンドユーザーである。当該地域は近年大垣駅周辺の整備が進んでいることから底堅い需要があり、地元不動産業者による建売分譲住宅販売も増えている。当該地域の中心価格帯の土地取引は200㎡∼300㎡で1300万円∼2100万円程度、建売分譲住宅は2800万円∼3600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市内の経済は景気動向指数の悪化が見られるが、一部で横ばい、反転しており要因が混在する状況である。しばらくは現状で推移すると予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3689917 北緯 136度6213626 |
Map
2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan1 Chome-53 Takayachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0901, Japan81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, Japan2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan1 Chome-43 Kuruwamachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0887, Japan93 Kirigasakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0904, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanMidoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0025, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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