Real estate appraisal report of 81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, Japan
93,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, Japan was determined for 93,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市伝馬町８１番 |
| Address | 81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, Japan |
| Price | 93,900yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 800 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 93,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR大垣駅周辺での不動産開発の影響が見られる。なお、当該地域は中規模スーパーも立地しており、繁華性は維持している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市内の商業地域。需要者の中心は旧来からの地縁性を有する個人事業者で、一定規模以上の画地はマンション分譲業者及び一般事業法人。なお、大垣駅周辺の大規模不動産開発の影響から市中心市街地では堅調な取引が見られるようになってきており、当該地域の需給関係にも安定化の動きが見られる。また、背後住宅地価格との価格差は少なく、相対的割安感も見られようになってきた。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。JR大垣駅徒歩圏ではマンション需要が高まっている。 |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 93,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規店舗の出店、入れ替え等は殆ど見られず、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大垣市内の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ地元個人事業者である。昨今、大垣駅周辺は、駅南の再開発事業等、発展傾向にある。標準地は、駅まで徒歩圏の商業地であり、回復傾向にある。需要形態は様々であり、取引も少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 人口は、微減傾向にある。土地取引件数、住宅着工件数は、何れもやや増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3633813 北緯 136度6227209 |
Map
2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan1 Chome-53 Takayachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0901, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanMinaminokawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0864, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, Japan2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan1 Chome-43 Kuruwamachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0887, Japan93 Kirigasakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0904, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan71 Midorien, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0806, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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