Real estate appraisal report of Takayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, Japan


122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, Japan was determined for 122,000 yen / m².

岐阜県大垣市高屋町３丁目１５番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市高屋町３丁目１５番外
Address 
Takayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, Japan
Price122,000yen/㎡
AccessOogaki , 300 M
Acreage421㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層ビル、店舗等の多い商業地域
Main roadsouth 25.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に目立った変動は認められないが、駅前再開発事業による波及効果が期待される。
地域要因の将来予測中層店舗・事務所ビルが多い駅前の普通商業地域であり、再開発事業を契機とし今後も発展的に推移していくと予測する。地価水準は概ね横ばい∼強含み基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心市街地である駅前の商業地域を中心に周辺の既成商住混在地域も含む。需要者は資本力を有する事業者、法人で圏域の内外は問わない。駅前再開発事業をひとつの契機として、西濃地域の要衝ともされる大垣駅周辺の土地需要が復調しはじめている。また背後人口の増加が見込まれる中、商業地としての需要回復が期待されている。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで坪あたり約40万円前後と推定する。
一般的要因大垣市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向で、土地取引件数は分譲住宅が増加している。マンション含む駅周辺の住戸数が増加している。

Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横幕輝俊
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一路線上では大垣駅南街区第1種市街地再開発事業（平成28年9月竣工予定）が進行中で、マンション分譲は平成27年5月末で完売した。
地域要因の将来予測当該地域は中層ビル、店舗等が多いJR大垣駅徒歩圏内の商業地域で、同一路線上では市街地再開発事業が進行中で、かつ大手資本が注目する地域であり、今後も当該地域の地位は向上していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大垣市内の商業地域で、特に価格牽連性が強いのは大垣駅徒歩圏内の商業地域。需要者の中心は圏内に拠点を有する事務所・店舗利用の一般法人又は個人事業者で、最近では圏外からの大手資本の参入も見られる。JR大垣駅南口では市街地再開発事業が進行中で、中心市街地の活性化の動きは顕著である。また、マンション開発業者の用地取得も増えつつありJR大垣駅徒歩圏内の土地需給関係は好転しているものと思料される。
一般的要因大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。なお、JR大垣駅周辺の商業集積度は増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3646061
北緯 136度6184715

Map

2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan1 Chome-53 Takayachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0901, Japan2 Chome-67 Muromachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0906, Japan81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, Japan1 Chome-40 Nishizakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0918, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, Japan2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-43 Kuruwamachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0887, Japan93 Kirigasakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0904, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanMidoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0025, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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