Real estate appraisal report of 5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, Japan
81,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, Japan was determined for 81,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市大宮町１４２番 |
| Address | 大宮町５−２２ 5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, Japan |
| Price | 81,400yen/㎡ |
| Access | Nagahama , 550 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前再開発や市庁舎建替え等がもたらす効果を間接的に受け、地価に底堅さが見られ始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 長浜市中心部に近い既成商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。駅前再開発や市庁舎付近の発展的傾向を間接的ながら享受しつつ、地価は底堅さを見せ始めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖北、湖東、湖南地域の商業地域である。需要者は地元事業者が中心とみられる。当該市場においては、地域活性化への取り組みの成否により、地価の動きも二極化しているが、全体としても底堅さが見られ始めている。成約件数や売り物件が少ないため、取引価格帯の把握はやや難しいが、当該地域内の標準的な120㎡の土地で総額1，000万円前後であると判断する。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部で弱含みの動きが見られるものの、全体に回復に向けた動きが続いている。当市では人口は減少、旧町を中心に高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Tanakamasaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 81,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、標準的な画地で、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 既成商業地であり土地利用に格段の変化もなく、商業地需要は弱含みで地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR長浜駅に近い既成商業地域であり、土地利用に変化はなく地域要因については当面は現状のまま推移するものと思料される。既成市街地に存する商業地需要は弱含み感があり、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長浜市及び周辺市町における市街地中心部付近及び幹線道路沿い等に位置する商業地域（混在地域含む）と判断した。需要者の中心は地元事業者である。市場の需給動向としては、長浜市内の既成商業地需要は総じて弱含みで、今後もこの傾向が持続するものと思われる。長浜市内の既成商業地の中心価格帯の把握は困難であるが、近時の類似性の高い取引事例等から70，000円／㎡∼100，000円／㎡程度であると思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調とみられ個人消費は底堅い動きとなっている。長浜市の人口は微減傾向で、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3805866 北緯 136度269992 |
Map
19-28 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan9-31 Minamigofukuchō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0058, Japan14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanTakadacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0037, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, Japan8-31 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, Japan
Related information
Nagahama Station(96,600円 / m²)Tamura Station(43,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード