Real estate appraisal report of 14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, Japan
92,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, Japan was determined for 92,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市高田町字西毛１２４番２ |
| Address | 高田町１４−３１ 14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, Japan |
| Price | 92,600yen/㎡ |
| Access | Nagahama , 900 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の事務所、店舗が建ち並ぶ駅前通り商業地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamasaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 92,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 既成商業地であり土地利用に変化はないが、街路条件等より、商業地需要は弱含みからやや回復基調で地価は緩やかな下落傾向から横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 長浜駅前通り沿いの商業地域で、土地利用に変化はなく当面は現状のまま推移するものと思料される。商業地需要は弱含み状態からやや回復基調の感があり、地価は緩やかなやや下落基調から横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部付近及び幹線道路沿い等に位置する商業地域（混在地域含む）と判断した。需要者の中心は地元事業者である。市場の需給動向としては、長浜市内の既成商業地需要は総じて弱含みであるものの、幹線道路沿いにおいては比較的底堅さもみられ、地価は横這い基調にある。画地規模等により価格水準が異なるため中心価格帯の把握は困難であるが、近時の取引事例等から1㎡当たり70，000円∼100，000円程度であると思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調とみられ個人消費は底堅い動きとなっている。長浜市の人口は微減傾向で、高齢化が進行している。 |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 92,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状、規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異はなく、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前通りの商業地で、近傍の市役所跡地の利用方法が決定したことにより市役所移転の影響は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りの商業地域で、市役所が移転したものの跡地利用計画がまとまったことで移転の影響は小さい。地価下落が続いたことで需給は概ね均衡に達しており、地価は当面横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長浜市及び周辺市域内の比較的繁華性のある商業地域である。需要者は、全国規模のチェーン店や地元の小売事業者が中心である。郊外型店舗への顧客の流出が見られ、既成商業地域であるので発展性には限界があるが、地価下落が続いたことで需給はほぼ均衡に達している。土地の個別性や規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は80∼120千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつあるが、商業背後地人口の減少、消費税増税等、商業環境は厳しい状況にあり、投資には慎重な姿勢がうかがえる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3807811 北緯 136度2737583 |
Map
19-28 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanTakadacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0037, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, Japan8-31 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, Japan
Related information
Nagahama Station(96,600円 / m²)Tamura Station(43,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード