Real estate appraisal report of 19-28 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan
70,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-28 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan was determined for 70,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市朝日町字五反田１２０６番 |
| Address | 朝日町１９−２８ 19-28 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan |
| Price | 70,200yen/㎡ |
| Access | Nagahama , 800 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地であるが、南向きであり、日照・通風等の居住の快適性に優れ相対的選好性が強い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内ではあるが、市場の動きは緩慢である。閑静な住宅地域として熟成しつつあり、土地利用は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、土地利用は安定しており現状維持で推移するものと予測する。地価は弱含み傾向と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧長浜市を中心とした長浜市一円の一般住宅地域と判断した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する者のほか比較的所得の高い消費者である。土地取引は少なく、市場の動きは緩慢である。市場で中心となる価格帯は250㎡程度の土地で1700万円∼1800万円、土地建物総額で3000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市では特に北部地域で人口は減少、高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状の南向きの中間画地であり、日照等の居住の快適性に優れ、競争力の程度は相対的に優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長浜市中心部に近い閑静な住宅地域であり、需給はともに少なく、土地利用は安定的である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR長浜駅徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域であり、地域の状況に変化はなく、現状を維持して推移するものと予測する。本地域は需給ともに少なく、地価は弱含み傾向にあるものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧長浜市を中心とする住宅地域であり、特に長浜駅徒歩圏内の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者の中心は、比較的資金力に余裕のある長浜市内の居住者又は勤務者である。長浜駅徒歩圏内の街路条件が整った居住環境の良好な住宅地の供給は少ないが、同一需給圏内に存する不動産と比較して相対的に物件価格が高いこと等もあり需要もまた限定的である。取引の中心価格帯は、土地単価で概ね21万円／坪∼25万円／坪程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。長浜市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3772481 北緯 136度2712836 |
Map
9-31 Minamigofukuchō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0058, Japan5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, Japan14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanTakadacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0037, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanYawatahigashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0031, Japan8-31 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, Japan
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Nagahama Station(96,600円 / m²)Tamura Station(43,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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