Real estate appraisal report of 4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区大月台１番６９ |
| Address | 4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Rokkou , 2 , 100 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、街路条件及び眺望等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、眺望等も良好である。住宅建設は横ばいであるが、居住環境等から需給関係も安定している。土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅で4，500万円∼5，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。 |
Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎庄二 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地北部に開発された高台の住宅地域である。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は灘区の市街地の北部に位置し、中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後も当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線の沿線で、概ね神戸市東部及び阪神間諸都市に位置する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。利便性が劣る地域であるが、閑静な環境から需給は安定している。土地は2500∼3000万円程度、新築戸建住宅で4000∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度72697067260742 北緯 135度23428344726562 |
Map
10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan17 Shinoharadai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0016, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan6 Chome-3-9 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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