Real estate appraisal report of 2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan
413,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan was determined for 413,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区曾和町２丁目６番２ |
| Address | 曾和町２−６−１４ 2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan |
| Price | 413,000yen/㎡ |
| Access | Rokkou , 400 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 414,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区内でも有数の優良住宅地であり、地域内には格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山手の閑静な住宅地域で、今後とも概ね現状を維持すると予測する。住環境に優れ、かつ最寄駅に近いことから住宅地としての人気は相対的に高く、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線及びJR東海道本線沿線で、神戸市中央区から東灘区にかけての圏域に存する住環境の良好な住宅地。需要者は、会社役員及び事業主等の高額所得者が中心となっている。最寄駅に近く、比較的知名度の高い高級感のある住宅地であり、不動産需要は安定的に推移している。需要の中心価格帯は8，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、利便性等は良好である。実需等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は横ばいであるが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は7，500万円∼8，500万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7225522 北緯 135度2345766 |
Map
10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan1 Chome-2-3 Fukadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0038, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan2 Chome-3-17 Morigochō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0028, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan2 Chome-4-7 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan6 Chome-2-24 Shinohara Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0066, Japan6 Chome-3-9 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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