Real estate appraisal report of 4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan


1,820,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan was determined for 1,820,000 yen / m².

大阪府大阪市北区小松原町１８番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市北区小松原町１８番３
Address小松原町４−５
4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan
Price1,820,000yen/㎡
AccessHigashiumeda , 230 M
Acreage57㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ地域
Main roadsouth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)

不動産鑑定士櫻井孝茂
価格1,820,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に大型開発が計画されており、商業地としての発展が見込まれる。投資需要は強く店舗賃貸市場は安定しており、地価動向は上昇で推移している。
地域要因の将来予測中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ歓楽街であり、当面は現状の地域的特性の維持が見込まれる。大阪北小学校・曽根崎幼稚園跡地に大型開発が計画されており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね大阪市北区及び中央区の繁華性の高い歓楽街の存する圏域である。需要者の中心は、店舗の経営者や賃貸経営を目論む地元不動産業者等である。各種飲食店舗やレジャー施設等が軒を連ねるため、建物の隣接地への越境や遵法性を欠く建物も見受けられる。賃料及び賃貸条件は景気動向の影響を受けやすく、又、取引に当っては個別事情が介在し中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く商業ビルの投資需要も強い。業況としては慎重さがみられる。

Survey report by Doi Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士土居博輝
価格1,810,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因梅田中心部に位置する商店街で、インバウンド等による収益性向上、投資利回りの低下等により、不動産需要、地価ともに堅調に推移している。
地域要因の将来予測中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ歓楽街として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。周辺地域には大型開発が計画されており、地価は上昇傾向にあるものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ね北区・中央区に位置する繁華性の高い歓楽街の存する圏域である。需要者層は店舗経営者、賃貸経営目的の不動産会社や投資家等である。商店街に位置し、中小規模の店舗・店舗ビル、レジャー施設等が多く見られ、インバウンド効果も奏功して土地価格は上昇で推移している。土地利用目的や画地規模、立地条件等による個別性が強いため、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7027062
北緯 135度5010399

Map

2 Chome-3-2 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan7-10 Kakudachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0017, Japan1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan5 Chome-1-3 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan3 Chome-20-10 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan12-6 Chayamachi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0013, Japan1-8 Yamazakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0024, Japan2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan2 Chome-1-4 Nakazaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0016, Japan2 Chome-3-14 Nakazakinishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0015, Japan3 Chome-13-6 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan1 Chome-2-9 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan2 Chome-3-3 Sonezakishinchi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0002, Japan4-20 Ōfukachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0011, JapanJapan, 〒530-0047 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nishitenma, 5 Chome−6−10 富田町パークビルKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanNozakicho, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0055, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, Japan

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Umeda Station(1,125,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)Kitashinchi Station(1,065,000円 / m²)Nakazakichou Station(1,150,000円 / m²)Nakatsu Station(1,150,000円 / m²)Tenma Station(593,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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