Real estate appraisal report of 3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan


1,100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan was determined for 1,100,000 yen / m².

大阪府大阪市北区万歳町５２番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市北区万歳町５２番３
Address万歳町３−１６
3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan
Price1,100,000yen/㎡
AccessNakazakichou , 150 M
Acreage228㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth west 31.0m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sekine Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士関根俊雄
価格1,100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因梅田地区に比較的近い幹線沿いの立地である。商業立地として比較的良好で、投資環境も良好なため、開発素地の需給は強含みで推移している。
市場の特性北区やその周辺区の店舗・事務所等が多い商業地域一円が同一需給圏であり、賃貸を目的とした事務所用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。事務所の賃貸市況は改善傾向にあり、また、投資環境は依然として良好なため開発素地需要は旺盛であるが、土地供給は限定的なことから需給は強含みで推移している。取引の事情や画地の規模・形状等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難い。
一般的要因良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。

Survey report by Nagahata Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士長畑正明
価格1,100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。立地条件が良好で地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は北区及び周辺区の幹線・準幹線道路沿道に位置する商業地域である。需要者は自社ビル又は収益物件需要者としての法人もしくは個人投資家、マンション・ホテル開発素地需要者としてのディベロッパー等が想定される。取引価格は市場参加者の属性によりまちまちで、中心となる価格帯は見いだせない状況にあるが、事務所需要の低迷の影響もあって建物投資が不要な稼働中のレジ系収益物件やホテル開発素地の人気が高い。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7049116
北緯 135度5031925

Map

4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan2 Chome-5-2 Honjōhigashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0074, Japan7-10 Kakudachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0017, Japan1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan4 Chome-4-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan5 Chome-1-3 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan5 Chome-7-22 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan3 Chome-20-10 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, JapanHonjohigashi, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 531-0074, Japan12-6 Chayamachi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0013, Japan1-8 Yamazakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0024, Japan2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan2 Chome-1-4 Nakazaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0016, Japan2 Chome-3-14 Nakazakinishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0015, Japan3 Chome-8-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan3 Chome-13-6 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan4-20 Ōfukachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0011, JapanJapan, 〒530-0047 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nishitenma, 5 Chome−6−10 富田町パークビルKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanNozakicho, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0055, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, Japan

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Nakazakichou Station(1,150,000円 / m²)Tenma Station(593,500円 / m²)Umeda Station(1,125,000円 / m²)Tenjinbashisuji Rokuchounome Station(598,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)Nakatsu Station(1,150,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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