Real estate appraisal report of 2 Chome-3-2 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan


936,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-2 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan was determined for 936,000 yen / m².

大阪府大阪市北区堂島２丁目３１番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市北区堂島２丁目３１番３
Address堂島２−３−２
2 Chome-3-2 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan
Price936,000yen/㎡
AccessNishiumeda , 370 M
Acreage603㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層ビルの事務所、店舗が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth 7.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Teramoto Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺本啓二
価格937,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の高いビジネス街として堅調なオフィス需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。梅田中心部へ程近く、優れた交通利便性を背景に堅調なオフィス需要が認められることから、地価は上昇傾向にあり、今後も同基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及び周辺区において事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握される。需要者は自用のほか、収益物件としての取得を目論む法人、投資家のほか、マンションデベロッパーも見られる。堂島地区は、梅田中心部へ程近く、優れた交通利便性を背景とした堅調なオフィス需要が認められるエリアとして安定的に推移している。取引の中心価格帯は、規模等によりばらつきがあり、水準は把握し難い。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。

Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口健治
価格935,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因中高層店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ商業地域で、都心部との接近性が良好で、取引需要は継続して底堅く地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層の事務所ビルが建ち並ぶ業務商業地域として成熟しており、特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測される。周辺地域の繁華性が高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及び隣接区を中心とする沿道沿い及びその背後の商業地域である。需要者は自用の事務所等を需要する法人、賃料収入を目的とした収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家等と、マンション開発業者等が考えられる。梅田地区を中心に、賃料の底打ち感と空室率の改善が見られ、利回りも低下傾向にある。また、分譲、賃貸ともマンション需要は安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地規模で450∼600百万円程度となっている。
一般的要因北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6965234
北緯 135度493488

Map

4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan7-10 Kakudachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0017, Japan1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan1 Chome-10-9 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan2 Chome-2-2 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, Japan2 Chome-6-3 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan1 Chome-2-9 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan2 Chome-3-3 Sonezakishinchi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0002, Japan4-20 Ōfukachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0011, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, Japan3 Chome-5 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan4 Chome-6-17 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan8 Chome Fukushima, Fukushima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 553-0003, Japan

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Watanabebashi Station(1,023,000円 / m²)Kitashinchi Station(1,065,000円 / m²)Fukushima Station(665,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)Nakanoshima Station(665,000円 / m²)Yodoyabashi Station(795,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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