Real estate appraisal report of Morohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Morohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４ |
| Address | Morohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Kero , 450 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.4m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線沿線、東武越生線で、概ね毛呂山町、越生町、坂戸市、日高市内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆ど、都心への通勤圏限界地域で低価格で購入可能であるところから同一需給圏外からの転入も一部見られる。毛呂駅はJR八高線のため東武越生線と比較すると都心へのアクセス等が劣り、相対的に人気は低く需要はやや弱い。土地は500万円程度、新築の戸建物件は1500万円∼2000万円の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Survey report by Onuki Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小貫洋一 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、東武越生線沿線で、毛呂山町及び周辺市町村を含む圏域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の第一次取得者層である。毛呂山町は空室率が県内一高く、対象地最寄り駅のJR八高線毛呂駅の周辺地域は東武越生線沿線に比べて人口減少幅も大きく、需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1，000万円、新築の戸建住宅は1，500万円∼2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、毛呂山町の総人口は減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度941067 北緯 139度3062044 |
Map
Takinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanMorohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan1 Chome-7-5 Chūō, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0461, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-10-2 Hirayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0466, JapanMorohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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