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Real estate appraisal report of Takinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, Japan

= 17,500 yen

17,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, Japan was determined for 17,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県入間郡毛呂山町大字滝ノ入字神林６２６番
Address	Takinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, Japan
Price	17,500yen/㎡
Access	Kero , 1 , 900 M
Acreage	396㎡
Aspect ratio	(2.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模な一般住宅、畑等の見られる住宅地域
Main road	south 6.7m town road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野栄一
価格	17,500円/㎡
個別的要因	形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。
地域要因	当該エリアは徒歩圏外の市街化調整区域であるため、需要は限定的で、活発な取引は見られない。
市場の特性	同一需給圏は、毛呂山町内を中心とした公法上の規制が市街化調整区域に所在する徒歩圏内外の住宅地域である。需要者は町内の第一次取得者層が中心であるが、本件は市街化調整区域内の土地であり、需給は弱含みであることから、取引される土地面積・価格帯ともにばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因	日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、毛呂山町不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。

Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木秀敏
価格	17,500円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	調区内混在住宅地域として成熟過程にあるが、特別な変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は、概ね毛呂山町、越生町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、圏域内の居住者及び圏域内に縁故のある者と考えられる。中心市街地から離れた地域であり、利便性及び行政的制限があるため、取引件数が少ない。農家住宅地についてはさらに規模が大きく、総額も高額になり、旧来からの土地所有観念も強い。このため、取引価格帯にはバラツキがあり、土地は400∼800万円程度の比較的小規模な物件が需要の中心となっている。
一般的要因	国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	草地帯植生,畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度941675 北緯 139度2981998

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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