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Real estate appraisal report of Takinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, Japan

= 40,500 yen

40,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, Japan was determined for 40,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字西裏１４６番３
Address	Takinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, Japan
Price	40,500yen/㎡
Access	Kero , 670 M
Acreage	216㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木秀敏
価格	40,500円/㎡
個別的要因	方位以外特にない。
地域要因	住宅地域として成熟過程にあり、徐々に一般住宅の建築が進行するものと認められる。
地域要因の将来予測	近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武越生線、JR八高線沿線で、概ね毛呂山町、越生町、坂戸市、鶴ヶ島市、日高市の市街化区域内住宅地の圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入は少ない。都心へは東武東上線に乗り換えが必要であり、利便性に劣るため、町内の一部区域を除き殆ど人口増加の動きは見られず、需給関係は弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は1，700∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。

Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鳥羽健二郎
価格	40,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	空地等が残るが、当面は現況のまま推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅のほか空地等も残る地域であり、将来的には空地等の一部が住宅地に転用されていく可能性はあるものの、当面は現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は毛呂山町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は未利用地が残るものの比較的住環境が良好な住宅地域である。圏域外からの転入はほとんど見られず、人口が年々減少傾向にあり、需要は減退している。同一需給圏内における土地の取引価格は50坪前後の画地で500∼800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	草地帯植生,畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度941675 北緯 139度2981998

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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