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Real estate appraisal report of Morohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan

= 66,300 yen

66,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Morohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan was determined for 66,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４
Address	Morohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan
Price	66,300yen/㎡
Access	Kero , 100 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	south east 7.2m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Onuki Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小貫洋一
価格	66,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人口の減少と郊外店舗への顧客の流出等により、駅前商店街は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、人口減少や郊外型商業施設への顧客の流出により、中長期的にみて衰退傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、毛呂山町並びに周辺市町の越生町及び日高市を含む圏域内の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する店舗経営者又は中小規模の法人等である。人口減少と高齢化、郊外型の大型商業施設への顧客の流出により、既存の駅前商店街は衰退傾向にあり、需要は弱い。なお、取引が非常に少ないため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。
一般的要因	景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、毛呂山町の総人口は減少が続いている。

Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中澤喜一
価格	66,300円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測	駅から近い低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域である。郊外の大型店等の進出により苦戦を強いられ、地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で毛呂山町及び周辺市町に存する商業地域である。近隣地域は、低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域。主な需用者は地元の個人事業者である。近年における郊外型大規模店舗の進出等により駅を中心とした旧来の商店街等に立地する物件の需要は弱い。
一般的要因	国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度941067 北緯 139度3062044

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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