Real estate appraisal report of 1 Chome-11-27 Befu, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2205, Japan
59,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-27 Befu, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2205, Japan was determined for 59,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４ |
| Address | 別府１−１１−２７ 1 Chome-11-27 Befu, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2205, Japan |
| Price | 59,500yen/㎡ |
| Access | Fukuokakuukou , 1 , 900 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 3.9m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hagino Kazunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩野和伸 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からある既成の住宅地域であり、周辺のミニ建売分譲価格高騰の影響を受けて、地価水準は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、周辺地域でのミニ建売分譲の価格高騰などの影響を受け、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接市町に係る住宅地域であり、需要者の中心は同圏域内の居住者で、福岡市及び糟屋郡内への通勤者等を主体とする。旧来からある既成の住宅地域ではあるが、類似地域における活発なミニ建売分譲による価格高騰の影響を受け、地価水準は上昇基調で推移している。なお、価格帯については、土地のみで1，100万円台の前半から半ば、中古物件では1，600万円台の後半から2，100万円にかけての総額が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向にあり、ミニ開発による供給が多く、中心部エリアの需要は堅調だが、郊外の交通利便性の劣る地域の地価は弱含み。 |
Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はないが、住宅需要の堅調さから、地価水準は、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。特段の変動要因もないが、住宅需要の高まりから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接する糟屋郡内の住宅地域の圏域。需要者の属性は、志免町に地縁を有する、又は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者層と考えられる。需要動向は、土地の供給が少ないのに対し、需要は比較的旺盛である。中心となる価格帯は、中古住宅で総額1500万円程度、新築の戸建住宅で2500∼3000万円程度のものが多いが、小規模な画地では高額な単価での取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 志免町の人口は増加傾向、取引件数はやや減少傾向。住宅地の供給は少ないが需要は旺盛であるため、人気の高い地域では市場滞留期間は短い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6037985 北緯 130度4627136 |
Map
Japan, 〒811-2207 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shime-machi, Minamizato, 4 Chome−15−23 丸昌化学工業福岡（支）Minamizato, Shime, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2207, Japan1 Chome-21-6 Befu, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2205, JapanJapan, 〒811-2207 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shime-machi, Minamizato, 4 Chome−15−23 丸昌化学工業福岡（支）Nakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, Japan3 Chome-2-17 Nakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2304, Japan2 Chome-13-16 Nakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2304, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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