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Real estate appraisal report of Japan, 〒811-2207 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shime-machi, Minamizato, 4 Chome−15−23 丸昌化学工業福岡（支）

= 34,000 yen

34,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒811-2207 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shime-machi, Minamizato, 4 Chome−15−23 丸昌化学工業福岡（支） was determined for 34,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
Address	別府西１−２−１７ Japan, 〒811-2207 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shime-machi, Minamizato, 4 Chome−15−23 丸昌化学工業福岡（支）
Price	34,000yen/㎡
Access	Fukuokakuukou , 1 , 500 M
Acreage	2,268㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	plant, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の物流施設、工場等が建ち並ぶ工業団地
Main road	north east 16.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田博之
価格	34,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工業団地内の中規模の倉庫・工場等が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変動はないが、需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測	工業団地内の倉庫・工場等が混在する地域である。地価は今後は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、志免町及び周辺の市町村の倉庫・工場等が建ち並ぶ工業地域の圏域。需要者の属性は、倉庫・工場用地を求める法人事業者等と考えられる。事業用地の需要は比較的安定している。中心となる価格帯は、画地規模により異なるが、単価では概ね3∼4万円／㎡の水準と思われる。
一般的要因	金融緩和等により、景気が回復基調にあることから、工業地の需要も回復傾向にある。

Survey report by Nakamura Mitsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村光子
価格	34,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存建物の建替え等以外に地域内に特段の変動はないが、隣接する福岡市内の工業団地との相対的な割安感から地価は回復しつつある。
地域要因の将来予測	地域内は工場や倉庫等が建ち並ぶ工業団地として概ね熟成した状況にあり、特段の変動要因は見られない。周辺工場地の地価水準は横ばい圏内で推移しており、当該地域の地価水準も安定基調で推移する。
市場の特性	同一需給圏は志免町を中心とした周辺市町の工業地域一円である。主たる需要者は倉庫業や中小規模の工場等を営む法人等である。倉庫・工場地需要は長らく弱含みで推移していたが、近年、恵まれた投資環境等を背景に安定局面を迎えつつある。需要の中心価格帯は、11万円／坪程度である。
一般的要因	景気回復傾向を背景に、志免町内の住宅地及び商業地需要は安定基調で推移し、回復が遅れていた工業地需要も安定局面を迎えつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5983906 北緯 130度4702106

Map

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Sakado Station(57,900円 / m²)Harumachi Station(59,500円 / m²)Choujahara Station(59,500円 / m²)Fukuokakuukou Station(57,650円 / m²)Sue Station(57,700円 / m²)Iga Station(59,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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