Real estate appraisal report of Oasaizumicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0864, Japan
31,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oasaizumicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0864, Japan was determined for 31,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市大麻泉町７番１３外 |
| Address | Oasaizumicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0864, Japan |
| Price | 31,300yen/㎡ |
| Access | Taima , 1 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内の住宅地域である。需要者は市内居住者のほか、札幌市等からの転入も見られる。当地域は最寄駅からやや遠く、需要は弱含みで推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡前後で500万円程度、中古戸建て住宅は1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響は見られず、また人口減少や大都市への集中現象から宅地需要は弱い。 |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 景気回復による圏内郊外の宅地需要の波及は遅れがちであるが、従来の下落による底値感と団地の居住性から、需給動向は底堅い状況も見えつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市内の住宅地域の圏域。需要者は主として札幌市等からの転入希望者と業者及び市内居住者である。市内の区画整理による供給圧力から、需給は均衡を崩していたが、札幌圏住宅地価格の持ち直しと、最近の景気動向による需要の回復から、市場は堅調さを取り戻しつつあるものと思われる。土地は500∼600万円程、中古戸建住宅は1000万円台以下の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気動向による札幌圏住宅地の堅調な不動産市況を反映し、宅地需給はやや持ち直し、比較的堅調な推移に戻しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0799625 北緯 141度5074119 |
Map
14-3 Nopporowakabachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0831, Japan31-17 Bunkyōdai Minamimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0835, Japan9-2 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan2-1 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan70-4 Nopporoyoyogichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0817, Japan16-4 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan21-16 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, Japan16-3 Ōasatakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0853, Japan511-63 Ōasa Kitamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0861, Japan18-9 Nopporomiyukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0804, Japan18-11 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所6-8 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, JapanNopporosumiyoshicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0816, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所37-8 Nopporosuehirochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0815, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan25 Ōasasakaemachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0862, Japan1-25 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan
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Taima Station(38,500円 / m²)Nopporo Station(28,350円 / m²)Shinrinkouen Station(58,450円 / m²)Takasago Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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