Real estate appraisal report of 3 Chome-28 Saginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0032, Japan
434,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-28 Saginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0032, Japan was determined for 434,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４ |
| Address | 鷺宮３−２８−５ 3 Chome-28 Saginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0032, Japan |
| Price | 434,000yen/㎡ |
| Access | Saginomiya , 320 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiura Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉浦明 |
|---|---|
| 価格 | 434,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武新宿線沿いで、概ね中野区北西部の住宅地域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅は一次取得者も多い。圏内は旧来の住宅地で、需給は安定している。土地は170㎡程度のもので7千万円∼8千万円程度であるが、小規模の新築戸建住宅は5千万円∼7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中野区内の昨年の景気は日本経済と同様に、概ね緩やかな回復基調であり、区内の不動産市場も上昇傾傾向であった。 |
Survey report by Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 憲一 |
|---|---|
| 価格 | 434,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られないが、景気回復基調が持続しており、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほかアパートも見られる低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武新宿線沿線等で、概ね中野区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者層及び買い換え取得者層である。都心への利便性が優れる区内の住宅地に対する需要は根強く、景気の影響等もあり地価は上昇傾向である。土地は総額で4000∼5000万円台、規模のやや大きなものは7000万円台、新築戸建住宅は敷地規模の小さいものが多く、5000∼6000万円台が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 日本の景気は緩やかな回復基調が続いており、中野区においては人口は増加傾向で、土地取引件数も安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7245937 北緯 139度6404173 |
Map
3 Chome-6-9 Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan2 Chome-10-11 Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan4 Chome Saginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0032, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan1 Chome Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, JapanJapan, 〒165-0027 Tōkyō-to, Nakano-ku, Nogata, 6 Chome−52−5 ハイツ野方Wakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan2 Chome-24-4 Nakamuraminami, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0025, Japan3 Chome-31-2 Nakamura, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0024, Japan
Related information
Saginomiya Station(423,000円 / m²)Toritsukasei Station(434,000円 / m²)Shimoigusa Station(412,000円 / m²)Nokata Station(446,000円 / m²)Nakamura Kyou Station(380,000円 / m²)Fujimidai Station(392,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード