Real estate appraisal report of 5 Chome-16-1 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan
599,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-16-1 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan was determined for 599,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区新井５丁目１６番２ |
| Address | 新井５−１６−１ 5 Chome-16-1 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan |
| Price | 599,000yen/㎡ |
| Access | Araiyakushimae , 210 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 599,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元商店街の一郭にある近隣商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価水準は概ね上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 私鉄駅前より連なる地元商店街の一郭で、中低層の店舗併用住宅等が多く繁華性に欠けるが、利便性良い地元近隣商業地として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線を中心にJR・私鉄・地下鉄沿線各駅前を含む地元商店街のうち、中野区及びその周辺区内に位置する近隣商業地域である。需要の中心は画地規模、立地特性から駅前に店舗やマンション等の取得を志向する地元地縁者や法人事業者、投資家等である。商圏は狭く繁華性に欠けるが利便性は高く、地価水準は強含んでいる。個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準的規模で概ね土地総額8千万∼9千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、都心部を中心として不動産の需給動向は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。 |
Survey report by Hashimoto Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 599,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の近隣商業地域として成熟しており、地域要因の変動は認められないが、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新井薬師前駅から続く商店街で、中低層の小売店舗・店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。既に成熟した地域で、地域要因に特に変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区及び隣接地域内における、駅周辺の近隣商業地域等である。商圏が狭く店舗の集積度や繁華性はさほど高くないが、背後の住宅地から一定の集客も見込まれ、1階を店舗、2階以上をマンション等として併用している建物が多く見られる。需要者の中心は、収益獲得目的の法人や個人であり、当該標準地と同等の敷地規模における市場価格の中心は、土地で8∼9千万円程度である。地価は経済情勢を反映し若干の上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や、各種政策の効果から、景気は緩やかな回復基調にある。中野区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度714984 北緯 139度6701513 |
Map
1 Chome-36-5 Numabukuro, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0025, Japan1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-30-3 Kamitakada, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0002, Japan5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, JapanKamitakada, Nakano, Tokyo 164-0002, Japan5 Chome-67-5 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-40-9 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome Numabukuro, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0025, Japan2 Chome-40-9 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan1 Chome-2-12 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan1 Chome-36-5 Numabukuro, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0025, Japan2 Chome-23-11 Numabukuro, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0025, Japan1 Chome-25-6 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan
Related information
Araiyakushimae Station(546,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Nakano Station(585,000円 / m²)Ochiaiminaminagasaki Station(513,500円 / m²)Nakai Station(546,000円 / m²)Higashinakano Station(583,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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