Real estate appraisal report of Kamitakada, Nakano, Tokyo 164-0002, Japan
399,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamitakada, Nakano, Tokyo 164-0002, Japan was determined for 399,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区野方４丁目５７５番７ |
| Address | 野方４−４０−１９ Kamitakada, Nakano, Tokyo 164-0002, Japan |
| Price | 399,000yen/㎡ |
| Access | Nokata , 700 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 398,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線沿線の住宅地域であり、主な需要者は中野区及びその周辺地域に居住する購入者である。当該地域は、中小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩8∼9分の交通接近条件、良好な住環境によって、需要は底堅く推移している。対象標準地規模における土地総額は5∼6千万円前後、画地規模が小さいミニ開発による新築戸建住宅の売筋価格帯は総額5∼6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は金融政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Soga Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 曽我一郎 |
|---|---|
| 価格 | 400,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，中野区北部における西武新宿線等各駅から徒歩圏の比較的閑静な住宅地域であり，需要者の属性としては，区内住民を中心に隣接区市等からの転入，広域的な地域からの参入もある。市場の需給動向としては，取引件数はやや増加傾向にあって，地価は全体的に上昇傾向で推移しており，需給関係は比較的安定している。取引総額の中心価格帯としては，土地価格5千万円∼7千万円程度，建売住宅は5千万円∼7千万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向が続いているが，高齢化社会，人口減少，増税，空家や社会保障等の大きな不安要因も根強く，一部に先行き不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度709354400634766 北緯 139度67587280273438 |
Map
2 Chome Nakai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0035, Japan3 Chome-20-15 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan3 Chome-19-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan2 Chome-14-6 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-16-1 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan3 Chome-16-14 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-50-3 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, JapanHigashinakano, Nakano, Tokyo 164-0003, Japan3 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-2-12 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan4 Chome-12-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-8 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
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Araiyakushimae Station(546,000円 / m²)Higashinakano Station(583,500円 / m²)Nakano Station(585,000円 / m²)Ochiai Station(546,000円 / m²)Nakai Station(546,000円 / m²)Nakanosakaue Station(630,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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