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Real estate appraisal report of 1 Chome-27-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan

= 567,000 yen

567,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan was determined for 567,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都新宿区北新宿１丁目３６２番２６
Address	北新宿１−２７−５ 1 Chome-27-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan
Price	567,000yen/㎡
Access	Ookubo , 510 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sawai Toshiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤井俊樹
価格	566,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	大久保駅勢圏の利便性が高い住宅地域として熟成している。安定した賃貸需要を有しており、地価動向は堅調推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅等からなる良好な生活利便性を有する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主に大久保駅勢圏、新大久保駅勢圏及び西新宿駅勢圏内の普通住宅地域である。主なる需要者層は、自己居住目的の個人のほか、開発転売目的、投資目的に係る不動産業者、投資家等が想定される。良好な生活利便性を有するほか、収益物件に係る賃貸需要も安定しており、その地域選好性等を反映して地価動向は堅調推移している。需給の中心となる土地取引の価格帯は坪当たり180万∼200万円程度と把握される。
一般的要因	企業収益は堅調及び雇用、所得環境の改善継続等から景気は緩やかな回復基調にある。良好な資金調達環境等から全般的に不動産市況は堅調である。

Survey report by Kayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佳代
価格	567,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。
地域要因	「大久保」駅徒歩圏の都心接近性に優る、一般住宅やアパート等が混在する成熟した既成住宅地域で、地価水準は上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測	小規模の一般住宅、低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化を及ぼす要因は特になく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は大久保駅、西新宿駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。主たる需要者は自己居住用として求める個人が中心となるが、アパート等の賃貸需要も比較的安定した地域であり、相応の規模があれば投資目的の個人投資家等も考えられる。土地の取引は面積100㎡∼150㎡前後が中心で、当該地域の地価水準は標準的な画地で185万円∼205万円程度である。
一般的要因	金融緩和等、各種政策効果により、景気は緩やかな回復基調が継続している。都心部の高度商業地を中心に不動産価格は上昇基調が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度70083899999999 北緯 139度6928531

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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