Real estate appraisal report of 1 Chome Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan
469,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan was determined for 469,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区上高田２丁目２２番６ |
| Address | 上高田２−２２−８ 1 Chome Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan |
| Price | 469,000yen/㎡ |
| Access | Araiyakushimae , 350 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inano 邉俊 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲野邉俊 |
|---|---|
| 価格 | 469,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近い成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も現在のような状況が変化なく推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線沿線の駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅や、アパート等が建ち並ぶ、中野区内の住宅地である。主たる需要者は、自己使用の戸建住宅を取得しようとする個人、あるいはアパート等の収益物件を取得しようとする個人投資家等である。都心への接近性に優れており、根強い需要が見込め、地価は上昇傾向にある。土地の中心的価格帯は4千万円程度、対象標準地と同一規模のもので7∼8千万円程度と思慮される。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。金融緩和の効果による地価の動きもあるが、先行きは不透明である。 |
Survey report by Hashimoto Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 468,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は認められないが、一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のなかに、共同住宅等も散見される、西武新宿線沿線の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区内の西武新宿線沿線の駅から徒歩圏に存する住宅地域である。主な需要者は区内及びその周辺の居住者である。都心への交通接近性に優れ、住環境も概ね良好であることから、一定の需要が見込まれる地域であり、回復基調の続く経済を反映し、地価は上昇傾向にある。当該標準地規模の土地の中心価格帯は、総額で7∼8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や、各種政策の効果から、景気は緩やかな回復基調にある。中野区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度69916534423828 北緯 139度68743896484375 |
Map
2 Chome-6-1 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan5 Chome-15-4 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan1 Chome-27-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-20-10 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan8 Chome-9-5 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-7-20 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan7 Chome-18-19 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan7 Chome-21 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan5 Chome-7-1 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan2 Chome-6-1 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan2 Chome-12-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanJapan, 〒169-0074 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Kitashinjuku, 4 Chome−14−4 外村ビルNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, JapanNishishinjuku, Shinjuku, Tokyo 160-0023, Japan1 Chome-14-5 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-6-4 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan2 Chome-13-13 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan1 Chome-21-13 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan2 Chome-49-12 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan1 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野Higashinakano, Nakano, Tokyo 164-0003, Japan1 Chome-30-28 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan4 Chome-8 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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