Real estate appraisal report of 1 Chome-6-4 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan


691,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-4 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan was determined for 691,000 yen / m².

東京都中野区東中野１丁目１２０番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
Address東中野１−６−４
1 Chome-6-4 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
Price691,000yen/㎡
AccessHigashinakano , 630 M
Acreage141㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 11.0m prefectural road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川智達
価格692,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線、丸ノ内線沿線を中心とした中野区及びその周辺区の路線商業地域である。需要者は店舗事務所を取得する法人及び個人、店舗兼共同住宅建築を指向する開発業者及び個人等と思料される。繁華性はあまり高くないが、最寄駅から比較的近く、幹線道路に面しているため収益性が見込める。駅徒歩約8分であり、共同住宅需要は根強い。地価水準は、上昇傾向となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は金融政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Satoutoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤俊夫
価格690,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の店舗兼共同住宅を中心とした路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測路線沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も当面は現状を維持するものと予測される。駅からも比較的近く、利便性は概ね良好で、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中野区及びその周辺区内の幹線道路や準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は主に幹線街路沿いに店舗や事務所、マンション等の取得を志向する法人・個人事業者、投資家等である。商業繁華性は高くないが駅からの利便性は比較的良好で、その用途の多様性等から需要は概ね堅調であり、地価水準は強含んでいる。個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模で概ね土地総額として9千万円∼1億円程度と把握される。
一般的要因景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、都心部を中心として不動産の需給動向は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7015025
北緯 139度6846094

Map

4 Chome-22-16 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan5 Chome-15-4 Nishishinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0023, Japan1 Chome-27-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-20-10 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan2 Chome-12-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanJapan, 〒169-0074 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Kitashinjuku, 4 Chome−14−4 外村ビル1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan3 Chome-3-6 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan3 Chome-19-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-14-5 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan2 Chome-13-13 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan1 Chome-21-13 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan1 Chome Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan3 Chome-16-14 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan2 Chome-49-12 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan1 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野Higashinakano, Nakano, Tokyo 164-0003, Japan3 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0012 Tōkyō-to, Nakano-ku, Honchō, 3 Chome−30−10 キクエイパレス中野坂上1 Chome-30-28 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan4 Chome-12-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-8 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan

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Higashinakano Station(583,500円 / m²)Ochiai Station(546,000円 / m²)Nakanosakaue Station(630,000円 / m²)Nakai Station(546,000円 / m²)Nishishinjuku Station(630,000円 / m²)Shinookubo Station(528,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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