Real estate appraisal report of 8-29 Ōuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0918, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-29 Ōuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0918, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市大浦町１４番５ |
| Address | 大浦町８−２９ 8-29 Ōuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0918, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 2 , 000 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 11.5m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で有効利用度が優るため、競争力はやや高いが、需要に影響を及ぼす特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 都心に近いことから近年マンション等の建設が目立ち、住宅系用途の利用が増加しており、地価はほぼ若干上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部周辺に存する商業地域である。需要者の中心は店舗又は事業所を営む個人又は中小法人が主で、県外資本の参入は殆どない。需要の中心となる価格帯は、更地は110㎡程度で1，700万円程度。個人消費は回復傾向にあるが市内各地における大型店舗の進出の影響により、商業地の購入意欲は低く、周辺では分譲マンション等の建設が見られるなど、住宅系の用途を中心とした利用が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 設備投資は低水準ながら持ち直しているが、雇用者所得は厳しい状況が続いており、店舗等需要は弱いが、マンション需要が根強い。 |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で利便性、宣伝効果等が優る。 |
| 地域要因 | 周辺地域において、マンションの建設が目立ち、住宅系の利用が進んでいるが、長期化した地価下落による値頃感から、需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺地域では分譲マンションの建設が見られるなど住宅系の利用が進み、反面、商業地としての需要は弱い。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市街地内の小売店舗、事務所等を中心とする商業地域である。需要者は長崎市内に拠点を置く個人・法人が多い。需要の中心となる価格帯は、更地は110㎡程度で1700万円程度と見込まれる。市内各地における大型店舗の進出の影響により、顧客を奪われ商況は厳しい状況下にあるものの、周辺地域では分譲マンション等の建設が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、店舗地等の需要は低調であるが、マンション、ホテル用地の需要は根強い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7358979 北緯 129度8714121 |
Map
Nagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, Japan3 Chome-10-35 Atago, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0822, Japan1-14 Aburayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0832, Japan1-21 Gotōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0036, Japan3-25 Hamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0853, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanTomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan1 Chome-9-23 Izumo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0924, Japan7-3 Jūninmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0908, Japan2-17 Funadaikumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0904, Japan4-8 Takahiramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0821, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanJuninmachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0908, Japan1-8 Yorozuyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0852, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, Japan2-3 Ebisumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0056, Japan3-10 Dejimamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0862, Japan6-35 Manzaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0033, Japan5-29 Nakamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0055, Japan3-25 Hamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0853, JapanTomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan4-17 Tsukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0877, Japan2-26 Uonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0874, Japan7-11 Dōzamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0841, Japan2-5 Ōuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0918, Japan12-7 Shiinokimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0947, Japan2 Chome-10-2 Nakakoshima, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0836, Japan16-33 Kosugemachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0934, Japan270 Mizunouramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0061, JapanYorozuyamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0852, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanJapan, 〒850-0853 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Hamamachi, 7 永田宝石店長崎店Nagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanJapan, 〒850-0871 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōjiyamachi, 1−14 イ・メゾン麹屋
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国土交通省鑑定評価書
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