Real estate appraisal report of 3 Chome-17-9 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan
58,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-9 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan was determined for 58,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市滑石３丁目４４０番４５ |
| Address | 滑石３−１７−９ 3 Chome-17-9 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan |
| Price | 58,300yen/㎡ |
| Access | Michinoo , 2 , 100 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 58,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は西側で、選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。当該地域は街路条件にやや劣るものの利便性に比較的優れ、宅地需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件にやや劣るものの利便性に比較的優れる傾斜地の住宅団地である。宅地需要は回復傾向にあり、地価は横ばい乃至は若干の上昇で推移している。当分の間、この傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市北部を中心とした価格中位の住宅地域である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。当該地域は街路条件にやや劣るものの滑石商店街を中心とする商業施設等への接近性が比較的良好で、近時宅地需要が回復しつつある地域である。標準的規模の更地は1100∼1200万円程度、新築戸建物件は2900万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。 |
Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 58,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給関係の好転は認めれるもの、街路条件がやや劣るため、競合団地より競争力が弱く、地価は横這い、もしくは微増で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変化はなく、当分現状維持と予測するが、市北部の熟成した高台の住宅団地で、商店街背後に位置するものの街路条件がやや劣るため地価は横這いもしくは微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市北部一円を中心とした住宅地域。需要者は長崎市居住者が中心である。滑石地区中心部外周に位置するものの開発時期が旧い傾斜地の住宅団地であることから、街路条件がやや劣るため、地価は横這い、もしくは微増傾向を維持している。需要の中心は、土地が1100万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は回復基調を続けており、優良住宅地に対する需要は回復しているが、それ以外の住宅地については需要は弱く、二極化現象が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8095787 北緯 129度8358537 |
Map
20-3 Nijigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8055, Japan3 Chome-16-16 Yokoo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8065, Japan3 Chome-19-20 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan5 Chome-1-53 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan1 Chome-10-2 Hayama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8053, Japan3 Chome-17-9 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, JapanJapan, 〒852-8061 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Nameshi, 5 Chome−9−2 ライオンズマンション滑石ガーデン36-6 Hokuyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8064, Japan26-8 Iwayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8052, JapanMotomurago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2103, JapanHaranotani Nodagō, Togitsu-chō, Nishisonogi-gun, Nagasaki-ken 851-2104, JapanHaranotani Nodagō, Togitsu-chō, Nishisonogi-gun, Nagasaki-ken 851-2104, JapanMotomurago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2103, JapanMotomurago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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