Real estate appraisal report of 3 Chome-16-16 Yokoo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8065, Japan
49,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-16-16 Yokoo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8065, Japan was determined for 49,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市横尾３丁目１９５９番６２ |
| Address | 横尾３−１６−１６ 3 Chome-16-16 Yokoo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8065, Japan |
| Price | 49,100yen/㎡ |
| Access | Michinoo , 2 , 300 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の斜面に造成された住宅団地で、街路条件及び接近条が劣るため、需要は低調で、地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市北部一円を中心とした住宅地域で、需要者は長崎市居住者が中心である。近隣地域は北部の街路条件が劣る傾斜地の住宅団地であり、長崎市北部の分譲住宅団地の供給過剰及び分譲価格の値下げの影響のほか、街路条件の劣る斜面型住宅団地に対する需要は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。需要の中心は土地が1000万円程度、新築の戸建物件は2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調を続けており、労働需給も改善傾向にあり、一部に人手不足感が強まっている。 |
Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北東側で、選好性は普通程度。 |
| 地域要因 | 傾斜地に存する古くからの住宅団地で、街路条件にやや劣ること等から宅地需要は弱含みである。地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市北部を中心とした価格中位の住宅地域である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。郊外の大・中規模住宅団地等による宅地供給圧力の中、これと競合する既成住宅団地の需要は弱含みで推移している。当該地域は傾斜地の古い住宅団地で街路条件にやや劣ること等から未だ需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。標準的規模の更地は1000万円程度、新築戸建物件は2700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8148698 北緯 129度8390367 |
Map
3 Chome-17-9 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan20-3 Nijigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8055, Japan3 Chome-19-20 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan5 Chome-1-53 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan1 Chome-10-2 Hayama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8053, Japan3 Chome-17-9 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, JapanJapan, 〒852-8061 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Nameshi, 5 Chome−9−2 ライオンズマンション滑石ガーデン36-6 Hokuyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8064, Japan26-8 Iwayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8052, JapanMotomurago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2103, JapanYatsugi Nodagō, Togitsu-chō, Nishisonogi-gun, Nagasaki-ken 851-2104, JapanUrago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2105, JapanMakiide Uragō, Togitsu-chō, Nishisonogi-gun, Nagasaki-ken 851-2105, JapanUrago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2105, JapanHaranotani Nodagō, Togitsu-chō, Nishisonogi-gun, Nagasaki-ken 851-2104, JapanHaranotani Nodagō, Togitsu-chō, Nishisonogi-gun, Nagasaki-ken 851-2104, JapanMakiide Uragō, Togitsu-chō, Nishisonogi-gun, Nagasaki-ken 851-2105, JapanMotomurago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2103, JapanMotomurago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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