Real estate appraisal report of 20-3 Nijigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8055, Japan


58,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-3 Nijigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8055, Japan was determined for 58,600 yen / m².

長崎県長崎市虹が丘町2300番69の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県長崎市虹が丘町2300番69
Address虹が丘町20−3
20-3 Nijigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8055, Japan
Price58,600yen/㎡
AccessMichinoo , 1 , 500 M
Acreage171㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅からなる区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡辺浩一
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長崎市北部の緩傾斜地に位置する区画整然とした住宅地域であり、需要が安定的に認められることから、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測長崎市北部の緩傾斜地に位置する区画整然とした住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市北部の虹が丘地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。区画整然としており、住環境が良好なことから需要は安定的に認められ、地価は強含み傾向である。需要の中心価格帯は土地が170㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件が2600万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。

Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士森永啓次
価格58,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした郊外の住宅地域で、需給は安定しており、地価は強含みである。
地域要因の将来予測従来地価は下落傾向で推移してきたが、郊外の区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、需給関係は比較的安定しており、今後、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市中心部への通勤距離を同程度とする長崎市北部の圏域で、需要者の中心は長崎市北部の居住者が殆どを占めるが、圏域外からの需要も見込める。長期的な下落により需給関係は安定的に推移し、地価は強含み傾向である。需要の中心は土地は200㎡で1200万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度である。
一般的要因堅調な個人消費等により県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱長崎造船所の縮小計画が発表され、先行きに不透明感が漂う。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7996491
北緯 129度8421815

Map

6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan3 Chome-17-9 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan37-28 Nishikitamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8051, Japan2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan3 Chome-16-16 Yokoo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8065, Japan3 Chome-19-20 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan5 Chome-1-53 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-10-2 Hayama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8053, Japan3 Chome-17-9 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, JapanJapan, 〒852-8061 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Nameshi, 5 Chome−9−2 ライオンズマンション滑石ガーデン1 Chome-7-40 Akasako, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8156, Japan26-8 Iwayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8052, Japan

Related information

Michinoo Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Takada Station(65,200円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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