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Real estate appraisal report of 3 Chome-19-20 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-19-20 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長崎県長崎市滑石３丁目４９４番１３
Address	滑石３−１９−２０ 3 Chome-19-20 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Michinoo , 1 , 800 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	medical office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south west 16.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田平和史
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	隣接する時津町の商業施設の出店による顧客の流出はあるが、景気回復基調や地価の長期下落による割安感から地価は反転上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	繁華性の低い小売店舗等を中心とした商業地域で、地域要因に特に変動は認められないが、長年の地価下落により、地価は値頃感が見られやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は長崎市郊外の幹線道路沿いの小規模店舗等が連たんする商業地域。需要者は小規模店舗又は事業所を営む業者が主である。大型小売店舗、郊外のショッピングセンターの影響もあり、既存店の拡張や新規開業の動きは弱いが、長年の地価下落により値頃感が見られ、地価はやや上昇傾向にあるものと予測される。需要の中心となる価格帯は、地積250㎡程度で3000万円前後と見込まれる。
一般的要因	金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。

Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	嘉幸
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型小売店舗への顧客の流出等により新規出店の動きは弱いが、地価の長期下落の結果、相対的割安感があり地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	繁華性の低い小売店舗等を中心とした商業地域で、現況に特段の変化はない。地価の長期下落による相対的割安感等から地価はやや上昇傾向にある。この傾向は当分の間、続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、長崎市郊外及び隣接町の幹線道路沿いに小売店舗等が連たんする商業地域。需要者の中心は市内で小売店舗、事業所等を営む事業者である。近隣地域周辺の大型小売店舗や隣接町（第10工区）に存する大型商業施設等への顧客流出により当該地域の需要は低迷しているが、地価の長期下落による相対的割安感があり、景気回復基調下、地価はやや上昇傾向にあると判断。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の更地で3400万円程度と推定される。
一般的要因	景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8081038 北緯 129度8348677

Map

Related information

Michinoo Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Takada Station(65,200円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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