Real estate appraisal report of 37-28 Nishikitamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8051, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 37-28 Nishikitamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8051, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市西北町１１０番４ |
| Address | 西北町３７−２８ 37-28 Nishikitamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8051, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Michinoo , 1 , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北側で、選好性は普通。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。近隣地域は傾斜地で街路条件に劣り需要が弱い。地価は下落傾向にあるが下落幅はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件の劣る傾斜地の住宅地域である。景気回復基調の中、街路条件の劣る地域は依然として宅地需要が弱く地価は下落傾向が続いている。この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市北部を中心とした価格中位の住宅地域である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。利便性の良い住宅地域は概して需要の回復が認められるが、街路条件に劣る傾斜地の住宅地域は人気がなく依然として弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の更地で850万円程度、新築戸建物件は2600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長崎市北部の傾斜地に位置する住宅地域で、街路条件が劣ることから需要は依然として弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎市北部の傾斜地に位置する住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、街路条件が劣ることから需要は依然として弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市北部の西北地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の一次取得者層。傾斜地に位置し街路の幅員がやや狭小で系統も劣ることから、街路条件や住環境が良好な周辺住宅地に比し競争力が弱く、地価は依然として弱含み傾向である。需要の中心価格帯は土地が180㎡程度で800万円前後、新築の戸建物件が2400万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7965217 北緯 129度8508728 |
Map
6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan20-3 Nijigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8055, Japan2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan3 Chome-19-20 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan5 Chome-1-53 Nameshi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8061, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-10-2 Hayama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8053, JapanJapan, 〒852-8061 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Nameshi, 5 Chome−9−2 ライオンズマンション滑石ガーデン35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan1 Chome-7-40 Akasako, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8156, Japan26-8 Iwayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8052, Japan1 Chome-4-13 Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan
Related information
Michinoo Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Takada Station(65,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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