Real estate appraisal report of 2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市錦２丁目８１５番８ |
| Address | 錦２−８−５ 2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Nishiura Noboru , 1 , 300 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は南西側で、選好性にやや優る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。街路条件の良い地域で需要は回復傾向にある。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市中北部を中心とした住宅地域一帯である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。近隣地域は交通接近・環境条件にやや劣るが、街路条件が良好な地域である。景気回復基調の中、街路条件の良い地域は需要の回復が認められ当該地域も例外ではない。標準的規模の更地は950万円程度、新築戸建物件は2700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。 |
Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長崎市中北部の利便性のやや劣る住宅地域であり、相対的割安感から一定の需要が見受けられることから、地価の底値圏に近づきつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎市中北部の緩傾斜地に位置する利便性の劣る住宅地域であるが、長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられ、地価は底値圏に近づきつつあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中北部の西町地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の一次取得者層。バス停には近接しているものの便数が少なく中心部への直通便はないなど利便性が悪いが、地価の長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられる。需要の中心価格帯は土地が150㎡程度で900万円前後、新築の戸建物件が2500万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 長崎県の景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感による県内経済への影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7889503 北緯 129度8524648 |
Map
17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan20-3 Nijigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8055, Japan37-28 Nishikitamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8051, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-10-2 Hayama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8053, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan41-15 Kanahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8026, Japan1 Chome-7-40 Akasako, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8156, Japan26-8 Iwayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8052, Japan1 Chome-4-13 Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan
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Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Michinoo Station(62,700円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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