Real estate appraisal report of 2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan


62,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan was determined for 62,700 yen / m².

長崎県長崎市錦2丁目815番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県長崎市錦2丁目815番8
Address錦2−8−5
2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan
Price62,700yen/㎡
AccessNishiura Noboru , 1 , 300 M
Acreage153㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth west 7.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士嘉幸
価格62,700円/㎡
個別的要因現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は南西側で、選好性にやや優る。
地域要因地域要因に特段の変化はない。街路条件の良い地域で需要は回復傾向にある。地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、長崎市中北部を中心とした住宅地域一帯である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。近隣地域は交通接近・環境条件にやや劣るが、街路条件が良好な地域である。景気回復基調の中、街路条件の良い地域は需要の回復が認められ当該地域も例外ではない。標準的規模の更地は950万円程度、新築戸建物件は2700万円程度が需要の中心である。
一般的要因国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦純一
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長崎市中北部の利便性のやや劣る住宅地域であり、相対的割安感から一定の需要が見受けられることから、地価の底値圏に近づきつつある。
地域要因の将来予測長崎市中北部の緩傾斜地に位置する利便性の劣る住宅地域であるが、長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられ、地価は底値圏に近づきつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市中北部の西町地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の一次取得者層。バス停には近接しているものの便数が少なく中心部への直通便はないなど利便性が悪いが、地価の長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられる。需要の中心価格帯は土地が150㎡程度で900万円前後、新築の戸建物件が2500万円前後の取引が中心である。
一般的要因長崎県の景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感による県内経済への影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7889503
北緯 129度8524648

Map

17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan20-3 Nijigaokamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8055, Japan37-28 Nishikitamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8051, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-10-2 Hayama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8053, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan41-15 Kanahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8026, Japan1 Chome-7-40 Akasako, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8156, Japan26-8 Iwayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8052, Japan1 Chome-4-13 Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan

Related information

Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Michinoo Station(62,700円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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